Жилищные программы спб 2021

Содержание
  1. Как получить субсидию на жилье в Санкт-Петербурге – Статьи
  2. Имеющиеся программы и дополнительные условия
  3. Действующие программы улучшения жилищных условий
  4. Условия участия в субсидиарных программах
  5. Получение и использование субсидии: конкретные шаги
  6. Субсидии на жилье в СПб 2021: как получить субсидию на покупку квартиры?
  7. «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге»
  8. «Жильё работникам бюджетной сферы»
  9. «Молодёжи – доступное жильё»
  10. «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
  11. Жилищные субсидии в Санкт-Петербурге: кто и как может получить
  12. Требования к участникам программ
  13. Программы субсидирования в Петербурге
  14. Регламент и процедура получения
  15. Программы субсидирования в Ленинградской области
  16. Жилья не дождаться? В Петербурге сократили расходы на расселение коммуналок
  17. Бери миллион — и вперед
  18. Политика «снятия пенок»
  19. Практика зависания

Как получить субсидию на жилье в Санкт-Петербурге – Статьи

Жилищные программы спб 2021

Субсидии на жилье – это целевые средства, выделяемые из бюджета гражданампо федеральным или местным (городским, региональным) программам.

Эти деньги должны быть потрачены исключительно на улучшение жилищных условий и могут быть выданы только при наличии у получателя достаточных оснований для этого.

Так, в Санкт-Петербурге претендовать на получение субсидии для улучшения жилищных условий могут только лица:

  • проживающие в городе на протяжении, как минимум, десяти лет (допускаются перерывы);
  • имеющие менее 9 квадратных метров жилой площади в квартире. В то же время жители коммунальных квартир могут претендовать на субсидию уже при наличии менее 15 квадратных метров на человека.

Также примите во внимание важный аспект: если за последние 5 лет у вас произошло ухудшение жилищных условий, вы не можете претендовать на получение субсидии до истечения пятилетнего срока. Это сделано с целью избежать мошенничества в области жилищного субсидирования. Тем более, размер дохода не отражается на праве на жилищную субсидию.

Если вы или члены вашей семьи соответствуете вышеназванным условиям, вы можете быть приняты на учет как лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Причем члены одной семьи могут становиться на учет по различным программам. Полученные по таким программам субсидии будут суммироваться – закон это допускает, и не только на городском уровне.

Например, вы можете стать на учет по одной из городских программ улучшения жилищных условий, а ваша жена – по федеральной.

Полученную сумму можно потратить на приобретение квартир со 100% оплатой, в ипотеку или в рассрочку – механизмов использования жилищной субсидии множество, а менеджеры застройщика – компании «КВС» – подберут для вас наиболее выгодный вариант.

Имеющиеся программы и дополнительные условия

На данный момент в Санкт-Петербурге действуют несколько специальных целевых субсидиарных программ для жителей, средства по которым выделяются городской администрацией:

  • «Молодежи – доступное жилье» – программа направлена на молодые семьи, которые нуждаются в расширении жилплощади;
  • программа расселения коммунальных квартир – внедрена с целью постепенного полного расселения существующих коммунальных квартир;
  • жилье для работников бюджетной сферы;
  • развитие долгосрочного жилищного кредитования.

Кроме того, действуют федеральные программы помощи многодетным матерям и военная ипотека. При прочих равных, первоочередное преимущество на улучшение жилищного положения за счет городского бюджета имеют многодетные родители (трое или более несовершеннолетних детей) и жильцы коммунальных квартир.

Кроме того, это ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и боевых действий, лица с инвалидностью, а также семьи, на попечении которых есть дети с инвалидностью. К гражданам, подлежащим постановке на учет, относятся обладатели государственных наград СССР и Российской Федерации, а также лица, реабилитированные после репрессий и утратившие вследствие репрессий жилье.

Действующие программы улучшения жилищных условий

Очевидно, что наиболее часто в улучшении жилищных условий нуждаются молодые семейные пары. В Российской Федерации действует программа, предлагающая семьям, не обеспеченным жилплощадью по нормативу, субсидию или же льготные условия приобретения жилья в ипотеку.

Исполнение программы возложено на местные власти, поэтому нюансы реализации в разных регионах могут несколько различаться.

Так, в Санкт-Петербурге квартиры в новостройках от «КВС» можно приобрести по городской программе, а в Ленинградской области тот же застройщик работает уже с областной программой субсидирования жилья для молодых семей.

Городская программа действует с 2001 года с минимальными изменениями. За 2021 год она позволила более чем 2,5 тысячам молодых семей вселиться в собственные квартиры. 4/5 всех субсидий были выделены именно на городском уровне, лишь часть средств поступила из федерального бюджета. Запланировано, что до 2021 года количество получателей субсидии будет увеличиваться на 20% ежегодно.

Интересная особенность получения субсидии молодыми семьями в Санкт-Петербурге – наличие двух программ, для каждой из которых ведется свой учет, соответственно, и заявления на участие разные.

О первой мы уже сказали выше – это городская программа, рассчитанная на срок с 2001 по 2021 г. Ее отличие в том, что бенефициарами могут выступать не только семейные граждане.

Вторая – это подпрограмма федеральной государственной программы «Жилище», реализация которой проводится с 2015 года и завершается в том же 2021 году.

Федеральной программой предусмотрены исключительно денежные выплаты на покупку квартиры на общих основаниях, городская, кроме того, дает возможность покупать жилье на особых условиях.

ГК «КВС» сегодня также работает с федеральными субсидиями по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Раньше использовать жилищный сертификат по этой программе можно было только на покупку квартиры на вторичном рынке.

Сейчас клиенты могут выбрать квартиру в строящемся доме, но только в том случае, если продажа идет с использованием эскроу-счета.

ГК «КВС» с 1 июля перешла на продажи новых объектов по эскроу-счетам и может предложить таким клиентам ассортимент квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Условия участия в субсидиарных программах

Главный фактор – это возраст. Участвовать в одной из доступных программ может полная семья или одинокий родитель в возрасте не старше 36 лет (что на год больше, чем в других регионах).

И если для полной семьи есть возможность стать на учет даже без детей, то в неполной семье необходимо наличие минимум одного ребенка, преимущество все же предоставляется многодетным семьям.

Кроме того, такая семья должна показать наличие дохода или накоплений, позволяющих выплачивать кредит. Обязательно наличие регистрации в Санкт-Петербурге.

Расчет размера субсидии производится следующим образом. Для тех, кто участвует в городской программе, выплата составляет 40% стоимости жилья и дополнительно выплачивается 5% за каждого ребенка в семье.

По федеральной программе размер выплаты фиксированный, вне зависимости от количества детей – 70%. Оставшуюся часть семья, получившая субсидию, выплачивает в ипотеку самостоятельно.

Наряду с субсидией по программе для молодых семей, допустимо использование материнского капитала.

Конечно, это не означает, что семья может выбрать любое жилье, и бюджет его оплатит. Есть определенные нормативы по метражу жилой площади. Так, для семьи без ребенка или для одинокого родителя с одним ребенком нормативная площадь составляет 42 квадратных метра. При численности семьи в три и более человек – 18 квадратных метров на каждого.

При расчете размера субсидии исходят из норматива, полученного умножением количества положенных квадратных метров на среднерыночную стоимость одного метра на момент выплаты. Семья может купить любое жилье, но оплачивать существенное превышение лимита должна будет также самостоятельно.

Среди новостроек от «КВС» есть широкий выбор студий и 1-2 комнатных квартир подходящей площади.

Получение и использование субсидии: конкретные шаги

Чтобы стать на учет, необходимо подать заявление в орган местной власти вместе с необходимыми документами, подтверждающими право на субсидию. Вопросами субсидирования также занимается специальный оператор целевых программ «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Эта же организация ведает субсидиями по городской программе жилищного кредитования.

Когда подходит очередь на получение субсидии, семья получает сертификат, гарантирующий покрытие со стороны бюджета. С этим сертификатом можно обращаться непосредственно к застройщику либо в банковское учреждение. Естественно, он действителен только для приобретения жилья в пределах города.

Сумма субсидии используется в зачет квартиры полностью, не увеличивая ее итоговую стоимость. На остальную часть суммы, которую необходимо выплатить, оформляется ипотека (при выплате в течение длительного срока) либо рассрочка (при выплате в течение короткого срока без процентов). Жилищная субсидия также принимается банками в качестве выплаты по уже оформленному ипотечному кредиту.

Источник: https://kvsspb.ru/klientam/stati/kak-poluchit-subsidiyu-na-zhile-v-sankt-peterburge/

Субсидии на жилье в СПб 2021: как получить субсидию на покупку квартиры?

Жилищные программы спб 2021

В данный момент у желающих улучшить жилищные условия есть два пути: встать в очередь на жилое помещение или на получение субсидии.

Первый вариант подходит далеко не всем: во-первых, очередь движется медленно из-за того, что потребность в жилье в приоритетном порядке реализуется для выпускников детских домов и интернатов, бюджетников, инвалидов, участников ВОВ и их семей, и многодетных родителей. Последним, кстати, в этом плане еще сложнее, т.к. квартир нужной площади застройщики зачастую не могут предоставить.

Во-вторых, нельзя выбрать район. На ближайшее время планируется раздача квартир в Шушарах, но, если этот вариант не устраивает, придется ждать следующего, причем неизвестно сколько. Сейчас жилье получают те, кто встал на очередь около 10 лет назад.

Второй вариант – получение социального пособия на приобретение недвижимости. Субсидия предоставляется адресно, безвозмездно и частично покрывает стоимость нового жилья. Оставшуюся сумму добирают материнским капиталом, личными сбережениями, средствами от продажи старой квартиры или ипотекой.

Для удешевления можно приобрести недвижимость в Ленинградской области или долёвку готовностью не менее 70%. Несомненный плюс этого варианта – скорость. Если встать на учет в этом году, то получить социальную выплату можно уже в следующем.

Как правило, субсидии выдают два раза в год: в апреле и июле.

На сегодняшний день ГБУ «Горжилобмен» предлагает четыре программы выплат социальных пособий на покупку жилья, при этом члены одной семьи могут участвовать в разных программах и потом объединить субсидии, в зависимости от того, к какой категории они относятся.

К примеру, семья, проживающая в коммуналке, может подавать документы и на «Доступное жильё – молодёжи» (не достигшие 35 лет), и на «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

У каждой программы есть свои нюансы, условия и необходимый пакет документов, однако общее условия для постановки на учет одинаково – нужно быть «очередником».

Очереди есть две, на получение жилплощади (очередь №1) и на содействие в приобретении (очередь №2). Чтобы встать в любую из них, нужно:

  • Проживание в Санкт-Петербурге на протяжении последних 10 лет с постоянной регистрацией. При этом шансов больше у тех, кто не менял место жительства хотя бы последние 5 лет.
  • Жилищные условия не ухудшались в течение тех же 5 лет.
  • На одного человека приходится меньше 9 кв.м. (очередь №1) и 10 кв.м. (очередь №2) площади в отдельной квартире и 15 кв.м. в коммунальной.
  • Если коммунальная квартира включена в перечень квартир, подлежащих расселению – вне зависимости от занимаемой площади.

К тому же, чтобы стать очередиком №1 нужно доказать статус малоимущего: доход на каждого члена семьи не больше двух прожиточных минимумов (он сейчас ок.11 тыс. руб.), а стоимость всего налогооблагаемого имущества (участки, дачи, доли, автомобили) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость 1 кв.м. жилья.

Приоритет на постановку в очередь имеют льготные категории граждан:

  1. Многодетные семьи (имеющие трех и более несовершеннолетних детей);
  2. Ветераны ВОВ и других боевых действий;
  3. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  4. Герои СССР, РФ, Социалистического труда, полные кавалеры ордена Славы или Трудовой славы и проживающие с ними члены семьи;
  5. Реабилитированные лица, утратившие жильё в СПб в связи с репрессиями.

Вставать на учёт нужно в жилищном отделе по месту жительства. После получения справки о том, что вас поставили на очередь, можно выбирать программу. Все они имеют свои преимущества и недостатки, сумма выплаты также может отличаться. Рассмотрим подробнее каждый из вариантов.

«Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге»

В программе могут участвовать граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, которые уже имеют ипотеку или собираются её оформить на срок не меньше трёх лет. Форма поддержки в таком варианте только одна: социальная выплата. Деньги можно потратить на покупку жилья в готовом или строящемся (завершенном не менее, чем на 70%) доме или на погашение имеющегося ипотечного кредита.

Размер субсидии по данной программе не превышает 30% от стоимости жилого помещения. При этом не менее 60% должен заплатить сам собственник, и 10% остаётся на заёмные средства.

В первую очередь содействие получают участники – наниматели или собственники комнат в коммунальных квартирах, которые готовы выкупить комнаты у остальных собственников, чтобы квартира стала отдельной (т.к. это пересекается с программой расселения коммуналок). Многодетные семьи также в приоритете.

«Жильё работникам бюджетной сферы»

Программа предназначена для бюджетников, работающих в сфере образования, медицины, социального обслуживания, науки, культуры и спорта не менее 5 лет.

Работает программа следующим образом: правительство Санкт-Петербурга предлагает участнику на выбор несколько квартир по себестоимости.

Первоначальный взнос, 20% от суммы, покупатель платит из собственных средств, остальные 80% берет у государства в беспроцентную рассрочку на 10 лет.

На время рассрочки жилье остаётся в собственности города, и только после последнего платежа полностью переходит к покупателю.

Подтверждать факт работы в бюджетной сфере нужно каждый квартал, а в случае увольнения выкупать квартиру одним платежом, но уже по рыночной цене. Если денег на это нет, то можно вернуть выплаченные средства и освободить жилплощадь. Исключения: выход на заслуженный отдых или утрата работоспособности.

Выбор районов невелик: Красное село, Шушары и Парголово. Ещё одна загвоздка в том, что поменять или приватизировать жильё нельзя до того, как оно перейдёт в собственность участника программы.

Приоритетным правом на участие в программе обладают жители коммунальных квартир, семьи с тремя и более детьми, а также работники образовательных учреждений, находящихся в ведомстве исполнительных органов государственной власти.

«Молодёжи – доступное жильё»

Участниками программы могут стать как не состоящие в браке молодые люди от 18 до 35 лет (с ребёнком или без), так и семьи, где хотя бы одному из супругов на момент подачи заявления не исполнилось 35 лет.

По этой программе предусмотрено три формы содействия, и участник может сам выбрать, какой воспользоваться:

  • Получение социальной выплаты

Предусматривает безвозмездное предоставление средств для приобретения жилья на первичном или вторичном рынке СПб и ЛО. Размер выплаты – 40% от стоимости жилого помещения + 5% на каждого ребёнка в семье.

  • Приобретение жилья у оператора программы

Возможность купить квартиру по сниженной «строительной» цене в беспроцентную рассрочку на 10 лет. Первоначальный взнос – 30% оплачивается сразу. Выбрать квартиру можно только из тех, что предложил оператор.

Если площадь выбранного жилого помещения превышает норматив (33 м2 для одиноких, 42 м2 для семьи из двух человек, из трех и более – по 18 м2 на человека), «лишние» квадратные метры участник программы выкупает по рыночной стоимости.

  • Получение целевого жилищного займа

Получение участником программы беспроцентного целевого жилищного займа на 10 лет. Квартиру можно выбрать как готовую, так и в строящемся доме.

Сумму предоставляемого займа можно рассчитать непосредственно на сайте программы. Однако во втором случае придется ограничиться жильём из списка аккредитованных оператором программы объектов.

Если вы решили стать участником программы, алгоритм действий подробно расписан в нашем материале по этой теме.

«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

Чтобы участвовать в этой программе, нужно согласие собственников и нанимателей всех комнат. Для того, чтобы квартира попала в перечень коммуналок, подлежащих расселению, необходимо предоставить заявления от каждой проживающей семьи и от собственников без регистрации.

Немаловажно и количество комнат: расселяют коммунальные квартиры от пяти и более комнат при наличии ванной и горячей воды и от четырех комнат без центрального горячего водоснабжения.

Список коммуналок обновляют ежегодно, программа действует только при расселении квартиры целиком.

По данной программе возможно несколько схем:

  • Единственный покупатель выкупает комнаты у всех собственников, а они, в свою очередь, покупают себе отдельное жильё на средства выплаты;
  • Собственник одной из комнат выкупает доли у всех соседей и становится единственным владельцем квартиры, другие приобретают жилье с помощью выплаты;
  • Свободную комнату, находящуюся в собственности у государства, по льготной стоимости могут выкупить лица, проживающие в другой комнате;
  • Обмен жилплощадью для того, чтобы в квартире проживала одна семья.

На сегодняшний день, с начала программы в 2008 году, таким способом расселено больше 40 тысяч коммунальных квартир.

В данной программе также есть свои нюансы: для того, чтобы гражданина и его семью признали нуждающимися в улучшении жилищных условий, высчитывается суммарная всей принадлежащей им недвижимости, а не только доли в коммунальной квартире. Кроме того, собственники комнат в расселяемой квартире не должны состоять в близком родстве. Подробный алгоритм участия в программе можно узнать в нашем материале.

Программа «Доступное жильё молодёжи» продлена до начала 2021 года на законодательном уровне, и скорее всего, будет пролонгирована и дальше.

По программе «Расселение коммунальных квартир» на субсидии из бюджета на 2021 год выделено 2,5 миллиарда рублей.

Рассматривается проект об уменьшении требования 70% готовности строящегося жилья для его покупки с участием социальных выплат.

26 Июн 2021

Источник: https://prn.spb.ru/inform_subsidii_na_zhile_v_sankt-peterburge_2021_kak_poluchit_socialnuyu_vyplatu

Жилищные субсидии в Санкт-Петербурге: кто и как может получить

Жилищные программы спб 2021

Для многих граждан вопрос приобретения квартиры является насущным: рост цен на жилье на фоне снижения доходов заставляет задуматься о целесообразности обращения за помощью к государству. Федеральные и региональные жилищные ведомства ведут работу по оказанию финансовой поддержки при покупке желанных «метров». SPbHomes.ru разобрался в вопросе жилищного субсидирования.

Требования к участникам программ

Для того, чтобы принять участие во всех перечисленных программах, необходимо соответствовать единой системе требований и стать «городским очередником». Общие требования для постановки на учет:

  1. Проживать на территории Петербурга не менее 10 лет. Здесь имеется ввиду наличие постоянной регистрации. Кроме того, желательно, чтобы место регистрации не менялось последние 5 лет, иначе шансы на получение поддержки снижаются из-за различных формальностей и федеральных и региональных коэффициентов;
  2. На 1 человека должно приходиться не более 9 кв. м в помещении, где на данный момент он проживает. Для коммунальных квартир этот показатель увеличен до 15 кв. м.

Категории граждан, имеющие право постановки на учет:

  • малоимущие (доход меньше двухкратной величины прожиточного минимума + имущество в собственности не больше 10х средней рыночной стоимости одного «квадрата» в Петербурге);
  • граждане с 3-мя и более несовершеннолетними детьми;
  • ветераны ВОВ и боевых действий;
  • инвалиды или семьи с детьми-инвалидами;
  • лица, обладающие государственными наградами (в т.ч. герои СССР и РФ)
  • реабилитированные после репрессий, утратившие жилье.

Также к нуждающимся относятся лица, проживающие по договору социального найма в коммунальной квартире или обеспеченные жилой площадью меньше норматива (10 «квадратов» на человека): 

  • участники и инвалиды ВОВ;
  • работники тыла во время ВОВ;
  • награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»
  • члены семей погибших инвалидов и участников ВОВ;

При соответствии этим параметрам, можно встать на учет нуждающихся в жилье и подать заявление на одну из существующих программ.

Для всех разновидностей программ субсидирования первоочередное право получения имеют многодетные семьи, в которых 3 и более детей, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, ветераны Великой Отечественной войны.

Программы субсидирования в Петербурге

Для начала разберемся, что же такое субсидирование? Это адресная финансовая помощь льготным категориям граждан от государства. Видов поддержки существует масса, нас же интересует конкретно жилищная сфера. Всего в регионе действует 4 основных целевых программ.

«Молодежи – доступное жилье».

Для права подачи заявления на участие в программе для молодежи нужно быть не моложе 18 лет и не старше 35 лет, причем наличие или отсутствие брака не играет никакой роли. В рамках программы осуществляется:

  • Безвозмездное предоставление выплат для приобретения жилья в новостройке или на «вторичке» (40% от рыночной стоимости квартиры +5% на каждого несовершеннолетнего ребенка, а оставшаяся сумма выплачивается участником программы из собственных средств). Если субсидию планируется направить на приобретение жилья в строящемся доме, то его фактическая готовность должна составлять не менее 70%;
  • Беспроцентное предоставление жилищных займов (выдается до 70% от стоимости жилья на 10 лет, однако минимальный первоначальный взнос из собственных средств должен составлять не менее 30%);
  • Льготное приобретение жилья в беспроцентную рассрочку у Оператора программы (выдается до 70% от стоимости жилья по льготной цене в беспроцентную рассрочку на 10 лет, первоначальный взнос из собственных средств составит 30%). Участвует только конкретные жилые комплексы, перечень которых обновляется. На март 2021 года, Оператор предоставляет на выбор квартиры в деревнях Горбунки и Малое Карлино Ломоносовского района ЛО и в деревне Парицы Гатчинского района ЛО.

Потратить государственные средства можно как для приобретения стройки по ДДУ, так и по ЖСК.

Наиболее востребованной является первая категория помощи. По данным СПб ГБУ «Горжилобмена», за 2021 год 1678 семей получили субсидию на приобретение жилья.

«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

Для того, чтобы заявка была принята, необходимо учитывать не только нормативы метража на человека, но и количество комнат в коммунальной квартире.

Сейчас действует правило, по которому подлежащими расселению могут признать «коммуналки» с 5-ю комнатами и больше при наличии ванной и горячего водоснабжения и с 4-мя комнатами без ванной и централизованного горячего водоснабжения.

Причем, все помещения должны принадлежать разным собственникам, не состоящим в близком родстве.

Все жильцы подают заявление о включении квартиры в Перечень коммуналок, подлежащих расселению. Список составляется ежегодно. Программа действует только при условии расселения квартиры целиком. 

Размер социальной выплаты рассчитывается индивидуально. В первом квартале 2021 года минимальная выплата составит около 830 000 тысяч рублей. 

При осуществлении расселения действуют схемы:

  • Все собственники в коммунальной квартире продают комнаты единственному покупателю, а на средства выплаты покупает себе жилье;
  • Один собственник может выкупить доли соседей и стать полноправным владельцем всей квартиры.Остальные с помощью выплаты приобретают другое жилье. 
  • Если свободная комната принадлежит государству, то проживающие в другой комнате могут ее выкупить по льготной цене.
  • Обмен с целью односемейного заселения квартир. 

«Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге». 

В программе развития жилищного кредитования могут принимать участие граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и имеющие или собирающиеся брать ипотеку. 

Форма помощи одна – социальная выплата, которую можно потратить на покупку жилья либо погашению существующей ипотеки (если на момент получения получатель был признан нуждающимся). Квартира может быть готовой, либо строящийся (ДДУ или ЖСК). 

Размер субсидии не превысит 30% от стоимости квартиры или дома, при этом первоначальный взнос не менее, чем в 60% от цены ляжет на плечи заемщика; еще 10% от стоимости придутся на ипотечный кредит.

«Жилье работникам бюджетной сферы».

Для бюджетников (медицина, образование, социальное обслуживание, культура и наука, спорт), чей трудовой стаж не меньше 5 лет, подготовлена программа специальная программа.

Механизм следующий: участник программы приобретает одну из предложенных городом квартир по цене, которая определяется правительством Санкт-Петербурга. При этом придется заплатить 20% в виде первоначального взноса из собственных средств, а оставшиеся 80% даются государством в беспроцентную рассрочку на 10 лет. Однако ежеквартально необходимо подтверждать факт работы в бюджетном учреждении. 

Во время рассрочки жилье находится в собственности города. После последнего платежа недвижимость передается в собственность. 

В 2021 году СПб ГБУ «Горжилобмен» передал 98 квартир. 

Регламент и процедура получения

Регулирование сферы осуществляется региональными и федеральными законами, постановлениями Правительства Санкт-Петербурга, с полным списком которых можно ознакомиться на сайте Жилищного комитета Петербурга. Опираться прежде всего следует на:

  • Закон Санкт-Петербурга №315-45 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье»;
  • Постановление Правительства РФ №1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2021 годы»;
  • Закон Санкт-Петербурга №513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»;
  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга №312 «О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений» и проч.

Окончательная сумма субсидии, на которую может претендовать участник, будет утверждена только после проведения всех расчетов с учетом индивидуальных параметров. Провести предварительный расчет можно самостоятельно на сайте «Санкт-Петербургского центра доступного жилья». 

Прием для постановки на учет в качестве нуждающихся ведется в любом жилищном отделе администрации района. 

Обращаться можно по месту проживания или регистрации.

Для того, чтобы подать заявление на участие, необходимо обратиться в любой МФЦ («Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»).

Там подскажут, куда именно по интересующему вопросу лучше пойти: в петербургский «Горжилобмен» на Бронницкой, 32 или «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» на набережной Мойки, 58, к.3.

Программы субсидирования в Ленинградской области

«Молодая семья»

В рамках программы «Молодая семья» из бюджета региона выплачивается единовременная компенсация на приобретение жилья. Участвовать могут супруги или одинокие родители 18-35 лет включительно.

Максимальная сумма компенсации – 35% от стоимости квартиры. Однако претенденты должны иметь достаточный уровень дохода для покрытия остальной части суммы, иначе в соцподдержке им будет отказано.

Плюс программы – законом не регламентирован минимальный срок проживания в СПб или Ленобласти.

Программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

На жилищные субсидии в Ленинградской области могут претендовать и те, кто владеет жильем, которое официально признан аварийным или ветхим. Для этого необходимо пройти длительную проверку отраслевыми районными ведомствами и согласовать сумму выплаты с властями.

Важным условием станет факт отсутствия у подающего заявку альтернативного жилья.

Кроме того, в Ленинградской области, как и в Санкт-Петербурге, действует программа «Военная ипотека» для военнослужащих. Условия участия ничем не отличаются, но список аккредитованных новостроек меньше.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/zhilishchnye-subsidii-v-peterburge/

Жилья не дождаться? В Петербурге сократили расходы на расселение коммуналок

Жилищные программы спб 2021
Наталья Орлова

Решение принято. Расходы бюджета на программы расселения коммунальных квартир и обеспечения доступным жильем молодых семей сокращены. В общей сложности почти на 5 млрд руб. Так что ждать помощи в решении своих жилищных проблем десяткам (если не сотням) горожан предстоит еще долго.

ФОТО АВТОРА

Бери миллион — и вперед

Алгоритм работы с коммуналками всегда был непрост. Город давным-давно определил, что главным видом помощи их обитателям из числа очередников (и только!) является предоставление не квартир, а бюджетных субсидий. Причем получение денег и их использование сопровождается рядом условий.

На разъезд должны согласиться все жители коммуналки. Затем им нужно обратиться в администрацию района или в Горжилобмен, которые включат квартиру в программу расселения (скорее всего, не на текущий год).

Без этого средств из бюджета они не получат. Далее жилищный комитет или Горжилобмен организуют торги между бизнесменами-инвесторами, которые желают заполучить квартиру в собственность.

Победителем становится тот, кто возьмет на себя больше ответственности и больше расходов.

Далее, по алгоритму, граждане должны продать инвестору свои квадратные метры, получить деньги, а очередники – еще и соцвыплату. Плюс собственные накопления граждан (если таковые имеются) и кредит (если в банке его дадут). И – вперед – покупать новое жилье.

Однако получатель соцвыплаты не может приобрести новостройку, если степень ее готовности оценивается ниже 70%. Да и площадь новой квартиры не должна быть меньше норматива. К тому же, если получатель не смог (не успел) воспользоваться субсидией в течение года, ее… заберут обратно.

Как рассчитать размер соцвыплаты, в законе сказано. Это несложно. Нужно для начала перемножить три цифры: норматив кв. м жилья на человека, количество членов семьи-очередников и стоимость одного кв. м, которую Минстрой России устанавливает на каждый квартал для каждого субъекта Федерации. А затем от полученной суммы… взять 40% (такое вот правило!).

В городе нормой площади считают 33 кв. м на одиноко проживающего человека и по 18 кв. м на каждого члена семьи. В начале 2021 года Минстрой установил, что в Петербурге кв. м стоит 76 429 руб. Перемножаем. Получаем: семье из трех членов-очередников положено 1,65 с копейками млн руб., одинокому очереднику – чуть больше 1 млн руб.

Зона «красного» блока. Жители пятиэтажек в Петербурге ждут расселения

Теоретически на предоставление квартиры, а не денег могут рассчитывать жители коммуналок из числа очередников, которые принимают участие в других программах бюджетной помощи: как многодетные или, скажем, ветераны войны.

Хорошо пошла и программа помощи молодым семьям: городские власти выбирают «убитые» дома в центре, восстанавливают их за бюджетный счет, а затем продают квартиры молодым семьям (с беспроцентной рассрочкой в рамках 70% стоимости на 10 лет).

В сделке можно использовать материнский капитал.

За все время, что работает эта программа, отремонтировали (чаще даже реконструировали) 15 зданий, признанных аварийными: в Адмиралтейском, Василеостровском, Красносельском, Кронштадтском и Невском районах.

Последний дом сдали уже в этом году: на Обводном канале, 128; на углу с жуткой, разбитой и аварийной улицей Розенштейна. На льготную продажу здесь выставили 109 квартир. И большинство новоселов – бывшие обитатели коммуналок.

На самом деле данная программа, как говорится, убивает даже не двух, а трех зайцев. Во-первых, помощь очередникам; во-вторых, возрождение «медвежьих углов» города; в-третьих, возможность для строительных компаний заработать деньги. Однако в 2021 году, если принять во внимание поправки в бюджет, о подобных темпах и достижениях можно забыть.

Политика «снятия пенок»

Еще лет восемь – десять назад чиновники жилищного комитета и специалисты из Горжилобмена объявили, что путем комплексного применения всех бюджетных возможностей, всех жилищных программ расселение коммуналок в городе… в общем, завершено. Правда, сразу же пояснили, что речь идет о тех квартирах, где собственники сами захотели, постарались и смогли. Да и инвестор нашелся, и все сложилось во времени и пространстве.

Между тем еще остались без малого 67,5 тысячи коммуналок – более половины того, что было в 2008 году, когда стартовала программа их расселения. В общем, тогда город отчитался о том… что «снял пенки».

А затем пришла пора вплотную заняться настоящими коммуналками: многокомнатными, в ужасающем состоянии, расположенными во вторых и третьих дворах, с несколькими поколениями в каждой комнатке. Люди, живущие в них, прямо сказать, совсем не богатые.

К тому же они либо боятся, что их обманут (пусть не чиновники и инвесторы, так свои же соседи), а потому не двигаются с места; либо ума не приложат, куда бежать и что делать.

А когда узнают, бывают крайне разочарованы, что им еще нужно будет вложить собственные средства как в оформление документов, так и непосредственно в расселение. А их взять неоткуда.

По городскому закону № 513-101, именно жители многокомнатных (более 5 комнат) коммуналок, которые стоят на очереди более 15 лет, и имеют первоочередное право на соцвыплаты.

Но кого спасет это право? Ну продадут они комнату инвестору (ныне 28 кв. м в коммуналке на Невском пр. продают за 2,5 млн руб.); ну добавят им 1 млн руб. соцвыплаты. И что они купят, если денег больше нет?..

«Однушку» 39 кв. м в Шушарах?

Понимая все это, в 2009 году в жилищном комитете именно для многонаселенных квартир создали отдельную программу, которая давала людям шанс выехать наконец в отдельные квартиры и была привлекательной для инвесторов.

В ней могут участвовать, во-первых, коммуналки на 4 и более семей, без удобств (ванны и горячей воды) или вовсе признанные непригодными для проживания; во-вторых, с удобствами, если в них проживают 5 и более семей.

В первом случае город готов оплатить расселение не более 50% площадей, во втором – 30% и менее. Остальное – за инвестором. Причем его доля нередко доходила и до 80%. Тот инвестор, которому доставалась по конкурсу квартира, обязан был сразу приступать к выполнению своей доли обязательств. А затем уже за свою принимался город.

Новая программа способствовала созданию целой отрасли в сфере работы с недвижимостью. Расселение многокомнатных квартир стало специализацией многих риелторских фирм. Про них, признаться, не принято говорить добрые слова. Однако в данной истории именно риелторы сыграли решающую роль, находя индивидуальный вариант расселения для каждой семьи. Поистине – творческая работа.

– Не скрою, мы (да, собственно, и любое агентство недвижимости) беремся за расселение в интересах инвестора. Именно он является заказчиком наших услуг, – рассказывает учредитель и директор одного из небольших агентств недвижимости в Центральном районе.

Или мы подыскиваем квартиру, соответствующую пожеланиям клиента, или он сам указывает на ту, что ему приглянулась. И наша задача – найти контакт с собственниками, поработать с каждым, изучив его обстоятельства, оформить общее согласие на расселение, кучу иных документов.

Разобраться с неприватизированными комнатами, судьбу которых должен определять собственник-город. Пойти затем с пакетом документов в районную администрацию и в соответствующие службы жилищного комитета, добиться включения квартиры в городскую программу расселения. Выставить ее на конкурс.

Дождаться заключения соглашения между победителем и городом. Сопровождать процесс переселения. Наша работа завершается в тот момент, когда инвестор становится собственником всей квартиры.

Практика зависания

Один из адресов, где была применена эта программа – Лиговский проспект, 44. Легендарный дом Перцова. Он огромен: разбит на три литеры – А, Б, В; в общей сложности 30 лестниц; 8 дворов.

Вид с проспекта – красота, немного побитая временем. Тип здания – «дореволюционное, не прошедшее капитальный ремонт». Чем глубже во дворы, тем хуже.

Часть, примыкающая к Московской железной дороге, и вовсе обветшавшее гетто.

Здесь 259 квартир, из которых 109 – коммуналки. Многие отличаются прямо-таки глобальными размерами.

«Муравейники» вместо заводов. Промзоны Петербурга застраивают жильем

Несколько лет назад с трудом расселили 600-метровую квартиру на третьем этаже части А. Нашелся инвестор, который выполнил условие города: оплатил расселение более 60% площади квартиры. Правда, бизнесмену в конечном счете не пофартило.

Он взялся за проект, чтобы открыть отель. (А на что еще годятся такие квартиры?) Но вскоре отели в жилых домах запретили. И ему теперь надо придумать, как «отбить» свои средства…

Так что большие квартиры – это головная боль не только для жильцов и города, но и для их покупателей.

А сейчас в доме Перцова завис проект расселения коммуналки 1100 квадратных метров (бывшее общежитие): 36 комнат. А ведь инвестор и собственники уже стояли на низком старте.

Надо сказать, что с течением времени схема расселения усложнилась. Единым лотом на конкурс начали выставлять сразу две и более квартир. Разумеется, риелторские конторы, готовящие недвижимость к конкурсам, учитывали пожелания и возможности своего заказчика.

К примеру, на декабрьском конкурсе появился лот с таким набором адресов: ул. Ломоносова, 18, Чайковского, 65 – 67, Маяковского, 23/6, Некрасова, 58. Красиво! Если и не золотой треугольник исторического центра, то серебряный – точно.

На том конкурсе (кажется, он был последним!) были выставлены 10 подобных лотов. Но во многих случаях дело не пошло дальше определения победителя.

На том же Лиговском проспекте – в доме 71 – фирма-инвестор не один год ходила вокруг двух двенадцатикомнатных квартир.

– Точнее, мы пять лет строили взаимоотношения с собственниками, подыскивали им возможные варианты переезда, постоянно консультировались с жилищным комитетом, – рассказывает руководитель фирмы Дмитрий Карманов. – Получили выстраданные объекты по конкурсу. И – пшик. До сих пор город не заключил с нами соглашение. То есть мы не можем приступать к расселению.

Между тем в работе с недвижимостью, особенно с такой проблемной, как многокомнатные квартиры, скорость принятия решений – чрезвычайно важный фактор. Малейшие изменения в семьях жителей коммуналки – и сбор документов нужно начинать практически заново. Появляется новый собственник или, скажем, кто-то получил в наследство от бабушки домик в деревне (за такое могут и с очереди снять).

В общем, риелторы вместе с жителями двух квартир бегают сейчас по инстанциям, но процесс так и не начинается. Начнется ли он в 2021 году – большой вопрос (см. бюджет города).

Подобных историй множество. Литейный, 46, – объект культурного наследия под названием «Дом Пеля (Гукасовой) с садами и оградами». Все на месте: и сады, и ограды, и чудный фасад. А еще здесь 24 коммунальные квартиры, одиннадцать из которых – 7-комнатные.

Многие их обитатели морально готовы к расселению. А вот практическую готовность демонстрирует лишь одна пятикомнатная коммуналка в дворовом флигеле. В ней обитают четыре семьи.

Собственником одной комнаты значится город (она много лет пустует, и жильцы давно превратили ее в склад всякого хлама).

Сказать, что квартира находится в плохом состоянии, – значит не сказать ничего. Несколько лет назад здесь начал рушиться потолок на кухне. Управляющая организация водрузила мощные подпорки по периметру аварийного помещения. Так люди теперь и ходят, лавируя между деревянными столбами.

– Все мы давно определились, – рассказал один из собственников. – Наша семья (восемь очередников) готова переехать в жилье, предоставляемое городом по соцнорме. При этом хотелось бы, чтобы город учел, что в нашей большой семье несколько поколений. И есть даже многодетная мать.

Выразили свои пожелания и другие жильцы: по «однушке» поближе к центру или на Васильевском острове.

Бизнесмен, мечтающий стать инвестором, готов к капитальному ремонту и погашению полумиллионного долга за ЖКУ. Впрочем, данная квартира является для него лишь «довеском» к более лакомому кусочку – коммуналке на Малой Морской, 19, площадью 258,4 кв. м. Эту квартиру он согласен расселить сам на 100%. Ее жители тоже готовы. Такой вот лот.

Но город уже несколько месяцев не отвечает ни да ни нет. И здесь – зависание.

В основе жилищного плана на 2021 год (распоряжение 22-р от 17 января, подписанное главой жилищного комитета В. А. Борщевым) – госконтракты со строителями, заключенные в прошлом году, которые будут оплачены из бюджета 2021 года.

Без малого 10,5 млрд руб. за 170 комнат и 4935 квартир. В основном в Шушарах, Парголове, на Муринской дороге. Жилье будет сдано и распределено в нынешнем году.

Хоть малая толика, будем надеяться, перепадет и переселенцам из коммуналок.

Мало кто сомневается, что город должен и в дальнейшем прилагать все усилия – финансовые и организационные, – чтобы коммуналок становилось все меньше. Руководствуясь при этом не только заботой об их обитателях, но и чувством самосохранения.

Дом с коммуналками трудно (практически невозможно) содержать в чистоте и порядке. Жители гетто соответствующим образом относятся и к помещениям общего пользования («это же не мое!»), и ко всему дому («пусть за все платят те, кто богаче нас!»).

Не из-за такого ли подхода город дряхлеет и теряет респектабельный вид быстрее, чем положено историческому объекту мировой ценности?

#коммунальные квартиры #жилье #бюджет #люди

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 114 (6712) от 06.07.2021 под заголовком «Коммуналка forever».

Источник: https://spbvedomosti.ru/news/gorod/zhilya-ne-dozhdatsya-v-peterburge-sokratili-raskhody-na-rasselenie-kommunalok/

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: