Регистрация Права Собственности На Квартиру В Московской Области

Содержание
  1. Где и как оформить квартиру в собственность в Москве
  2. О регистрации сделок купли-продажи квартир
  3. Список документов для регистрации
  4. Куда подавать документы
  5. Расписка в получении документов
  6. Сроки регистрации права собственности на недвижимость
  7. Приостановление государственной регистрации права
  8. Уведомление граждан о результатах регистрации
  9. Как оспорить отказ
  10. Сделки с недвижимостью – оформление и регистрация договоров Москва и МО
  11. Оформление договоров и регистрация сделок с недвижимостью включают в себя следующие мероприятия:
  12. Регистрация сделок с недвижимостью проводится в следующей последовательности:
  13. В случае обретения, наследования или другого способа получения собственности на недвижимый объект:
  14. Регистрация недвижимости в Московской области
  15. Компания «Юс Либерум» предлагает следующие услуги при оформлении сделок и регистрации недвижимости в Подмосковье:
  16. Сроки исполнения и стоимость услуг компании «Юс Либерум» по регистрации недвижимости в Московской области
  17. Регистрация права собственности на квартиру в 2021 году: порядок оформление, необходимые документы
  18. Пакет документов, необходимых для регистрации
  19. Оплачиваем госпошлину: размер и способы оплаты
  20. Документы на регистрацию: способы подачи и органы, принимающие пакет
  21. Лично или по доверенности
  22. Почтой
  23. Через сайт «Госуслуги»
  24. На дому
  25. Основания для приостановления регистрации и устранение причин приостановки
  26. Ускоренная регистрация
  27. Результат регистрации: выписка из ЕГРН. и срок действия выписки
  28. Утеря выписки
  29. Особенности регистрации права при приобретении квартиры в кредит
  30. Пакет документов
  31. Закладная
  32. Судебная практика
  33. Как провести регистрацию сделки с недвижимостью и не лишиться имущества в Москве и Московской области
  34. Регистрация сделок с недвижимостью в Москве — столица, как образец
  35. Регистрация сделок с недвижимостью в Московской области — без особенностей
  36. Профессионалы знают, как приобретать, не теряя:
  37. Регистрация прав собственности
  38. Регистрация права собственности на жилой дом
  39. Регистрация прав собственности дачного (садового) домика
  40. Регистрация прав собственности на квартиру

Где и как оформить квартиру в собственность в Москве

Регистрация Права Собственности На Квартиру В Московской Области

Чтобы стать полноправным собственником объекта недвижимости, гражданин должен зарегистрировать его в Росреестре. По результатам этой процедуры вносится запись в ЕГРН. Далее владелец жилья сможет продавать его, менять, завещать или передавать в дар. О том, где оформить квартиру в собственность в Москве мы и поговорим ниже.

О регистрации сделок купли-продажи квартир

Действующее законодательство обязывает граждан регистрировать любые сделки с недвижимостью, связанные с переходом имущественных прав. Государственная регистрация фиксирует факт смены собственника путем внесения информации в единую базу данных Росреестра.

С 2013 года отменена регистрация договоров купли-продажи недвижимости. Теперь участникам сделки достаточно зарегистрировать переход имущественных прав.

Таким образом, договор купли-продажи считается вступившим в силу с момента подписания. Но фактический переход права собственности происходит после внесения изменений в ЕГРН.

С этого момента владельцем объекта становится покупатель, который может распоряжаться приобретенным жильем по своему усмотрению.

В процессе регистрационных процедур на договор купли-продажи проставляется штамп и печать. Они свидетельствуют о том, что по этому документу состоялся фактический переход имущественных прав.

Если речь идет о покупке квартиры на первичном рынке, то в зависимости от степени готовности объекта вместо договора купли-продажи могут использоваться следующие документы:

  • договор уступки прав требования;
  • договор долевого участия.

Оба документа предполагают отложенную регистрацию имущественных прав. То есть, покупатель становится собственником объекта после того, как объект будет достроен и сдан в эксплуатацию.

Список документов для регистрации

Перечень документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи, зависит от условий подписания договора. На процесс подготовки бумаг влияют следующие факторы:

  • происходит покупка на первичном или вторичном рынке;
  • тип договора, на основании которого осуществляется переход имущественных прав;
  • семейный статус продавца;
  • особенности правоустанавливающей документации на недвижимость;
  • выступает ли несовершеннолетний одним из собственников объекта и т. д.

Учитывая все вышеописанные факторы, конкретный список документов формируется в индивидуальном порядке. Однако существует перечень обязательных бумаг, которые необходимы при заключении любых сделок по купле-продаже недвижимости. Дополнительные документы могут понадобиться в частных случаях.

Не стоит путать процесс регистрации прав требования на квартиру, расположенную в строящемся доме, с регистрацией прав собственности на готовый объект. Первый вариант актуален только для первичного рынка. Второй же применяется как на первичном, так и на вторичном рынке.

Рассмотрим базовый перечень документов, необходимых для регистрации квартиры в Росреестре:

  • паспорт заявителя;
  • заявление о регистрации имущественных прав;
  • документ, подтверждающий факт покупки квартиры (договор долевого участия, переуступки прав или купли-продажи);
  • техпаспорт на жилье;
  • акт приемки-передачи объекта;
  • доверенность, если документы подает официальный представитель собственника;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Если квартира была приобретена в ипотеку, то заявителю потребуется кредитный договор и закладная из банка. Также может потребоваться свидетельство о браке, если жилье находится в супружеской собственности.

С актуальным перечнем документов, необходимых для регистрации объекта, можно ознакомиться на сайте Росреестра. Перед подачей бумаг, собственнику объекта придется оплатить госпошлину. Ее размер фиксирован и зависит от статуса заявителя. Например, для физических лиц размер взноса составляет 2000 рублей.

Куда подавать документы

Жители столицы могут подать документы на регистрацию квартиры одним из следующих способов:

  • лично обратившись в Росреестр;
  • через МФЦ «Мои документы»;
  • отправив письмо в Росреестр;
  • через интернет.

Самым удобным способом подачи документов в Москве является обращение в МФЦ. Записаться на прием в многофункциональный центр можно по телефону или же через интернет. Консультант расскажет заявителю о пакете документов, которые необходимо подготовить для регистрации.

Следует понимать, что МФЦ не занимаются постановкой объектов на учет, а выступают в качестве посредника между гражданами и Росреестром. Получив документы, сотрудник многофункционального центра отправляет их в уполномоченный орган. На отправку обычно уходит 1-2 дня.

При этом сотрудники МФЦ не осуществляют правовую экспертизу бумаг. Оценка подлинности и правильности оформления производится работниками регистрирующего органа. Чтобы избежать проблем, рекомендуется заказать нотариальную экспертизу подготовленных бумаг.

Это позволит снизить вероятность отказа.

Преимущество МФЦ – отсутствие очередей. Кроме того, гражданин может обратиться в любое отделение, а не только то, которое расположено по месту нахождения квартиры.

Также можно подать документы непосредственно в отделение Росреестра, расположенное по месту нахождения квартиры. Официальный сайт данной организации позволяет подать заявку на регистрацию имущественных прав через интернет. Если такая возможность отсутствует, заявитель может обратиться в регистрационный орган по почте.

Расписка в получении документов

Приняв документы на регистрацию недвижимости, сотрудник Росреестра или МФЦ должен выдать заявителю расписку. В ней указывается список поданных бумаг, срок регистрации, номер регистрационного дела. Последний позволяет гражданину отслеживать этапы регистрационной процедуры.

Сроки регистрации права собственности на недвижимость

Сроки государственной регистрации регулируются на законодательном уровне. Причем продолжительность рассмотрения бумаг зависит от типа договора. С начала 2021 года сроки регистрации составляют:

  • для договоров купли-продажи, составленных в простой письменной форме – 7 рабочих дней;
  • 3 дня для ДКП, составленных в нотариальной форме;
  • квартира по договору ипотеки регистрируется в течение 5 рабочих дней;
  • по договорам долевого участия сроки регистрации составляют 7 рабочих дней.

Как уже говорилось выше, при подаче документов через МФЦ сроки рассмотрения увеличиваются на пару дней. Это объясняется необходимостью отправки бумаг в регистрирующий орган.

Приостановление государственной регистрации права

В действующем законодательстве предусмотрено 55 причин для приостановления регистрации. Все они описаны в статье 26 Федерального закона № 218. Такая приостановка может создавать для продавца дополнительные риски и существенно замедлить процесс перехода имущественных прав.

Чаще всего отказ в регистрации имущественных прав происходит ввиду неполноты предоставленной документации. Также одна из бумаг могла быть оформлена ненадлежащим образом или же у регистратора возникли опасения касательно подлинности документа.

Приостановить или прекратить регистрационную процедуру могут и сами участники сделки. Если же заявитель получает отказ, то сделка по купле-продажи недвижимости автоматически признается несостоявшейся. К счастью, случаи отказа редки, и чаще всего регистраторы приостанавливают процесс с возможностью его восстановления.

Уведомление граждан о результатах регистрации

Составляя заявление для обращения в Росреестр, гражданин должен указать в нем свои контактные данные. Это может быть номер мобильного или электронная почта. По указанным контактам гражданин получает информацию о результатах проведенной регистрации. Окончательный вердикт может быть следующим:

  • отказ (с указанием оснований), предполагающий возврат заявление и документов;
  • приостановление процесса;
  • успешное завершение процедуры.

Росреестр информирует граждан бесплатно.

Как оспорить отказ

Если заявитель считает действия сотрудников Росреестра неправомерными, он может написать официальную жалобу. Причины для ее подачи могут быть следующими:

  • необоснованный отказ;
  • нарушение порядка или сроков регистрации;
  • требование доплаты за услуги;
  • приостановление регистрационных мероприятий без уважительных причин и т. д.

Жалоба подается в то отделение Росреестра, из которого поступил отказ. Обращение составляется на имя вышестоящего по должности сотрудника. Если подобные действия не дали ожидаемых результатов, придется обращаться в суд.

Источник: https://runasledstvo.ru/osobennosti-oformleniya-nedvizhimosti-v-sobstvennost/

Сделки с недвижимостью – оформление и регистрация договоров Москва и МО

Регистрация Права Собственности На Квартиру В Московской Области

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

  • договор купли-продажи квартиры (доли квартиры, комнаты)
  • договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты)
  • договор дарения квартиры (доли квартиры, комнаты)
  • договор купли-продажи земельного участка, дома
  • договор дарения земельного участка, дома
  • договор ипотеки, договор залога, договор купли-продажи с ипотекой. Снятие ипотеки, залога
  • договор купли-продажи гаражей (машино-мест)
  • договор дарения гаражей (машино-мест)
  • договор аренды нежилых помещений
  • договор купли-продажи коммерческой недвижимости (офисы, магазины, склады и пр.)
  • договор участия в долевом строительстве
  • договор уступки права требования (переуступки), договор цессии
  • договор об отступном

Оформление и регистрация сделок с недвижимостью – востребованная процедура в Москве и Московской области. Особенно важно когда юридическая компания быстро составляет договора и гарантированно их регистрирует без задержек в Росреестре.

Компания «МК-Град» предоставляет услугу – оформление сделок с недвижимостью в полном объеме от консультативной помощи до дальнейшей регистрации с гарантией различных договоров и прав в Росреестре (Федеральная служба гос.

регистрации, кадастра и картографии) в Москве и Московской области.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: +7 (495) 255-2488 (многоканальный) 
или  закажите обратную связь.

Внимание! Мы не являемся Росреестром!

Оформление договоров и регистрация сделок с недвижимостью
включают в себя следующие мероприятия:

  • квалифицированную юридическую консультацию,
  • подготовка и составление требуемой документации по сделке, или доп. соглашения,
  • правовой аудит предоставленных документов на соответствие требованиям, предъявляемым регистрирующим органом,
  • формирование пакета необходимых документов для осуществления регистрации недвижимого имущества и передачу его в госорган,
  • государственная регистрация сделок с недвижимостью контролируется нашими экспертами до ее завершения,
  • получение и передачу заказчику готовых зарегистрированных документов.

Регистрация сделок с недвижимостью проводится в следующей последовательности:

  1. Консультация с нашим специалистом-регистратором по телефону.
  2. Предоставление документов в электронном виде: отсканированные/сфотографированные документы на объект недвижимости, паспорта участников сделки (для юридических лиц нужно дополнительно предоставить сведения о фирме).

    Также необходимо прислать информацию: об ориентировочной дате сделки, семейном положении Продавцов – физических лиц, физическом и юридическом освобождении если жилое помещение, и пр. Обязательно в письме нужно указать свое имя и Ваш контактный телефон. Сканы можно отправить нам на e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов.

    У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , направить ксерокопии по факсу +7 (495) 684-9010 или самостоятельно принести к нам в офис. Для оперативной и грамотной работы наших специалистов, от Вас потребуется весь вышеперечисленный перечень читабельных документов.

  3. Отправление Вам составленного договора(ов) отчуждения и образец(цы) доверенности(ей) для нотариальных доверенностей от участников сделки на госрегистрацию.
  4. Встреча в день сделки по месту ее проведения с нашим специалистом, которому вы передадите требуемый пакет документов на гос.регистрацию.

    По Вашему желанию для подписания договоров Вы сами можете приехать к нам в офис. Если Вы не успели до этого дня сделать доверенности и иные нотариальные действия, Вы можете воспользоваться услугами нотариуса, находящегося рядом с нами (наши клиенты обслуживаются без очереди).

  5. Получение и передача зарегистрированных бумаг клиенту.

Примечание. Срок процедуры по Москве и Московской области составляет 5-10 рабочих дней
(см. сроки регистрации).

В случае обретения, наследования или другого способа получения собственности на недвижимый объект:

Источник: https://www.co-grad.ru/oformlenie-sdelok-s-nedvizhimostyu.html

Регистрация недвижимости в Московской области

Регистрация Права Собственности На Квартиру В Московской Области

Действующим законодательством для всех операций с недвижимым имуществом, связанных с возникновением или переходом права собственности на это имущество, предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и внесение соответствующей информации о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, если вы решили продать, подарить или заложить недвижимое имущество (квартиру, иное жилое помещение или нежилые помещения и здания), находящееся в Московской области, необходимо провести регистрацию сделки с недвижимостью, зарегистрировать переход права или обременение недвижимости.

Без регистрации прав на недвижимость реализовывать свои права собственника невозможно.

Регистрация сделок с недвижимостью, равно как и регистрация права собственности и иных прав на недвижимость – процедура несложная.

Однако для тех, кто в первый раз сталкивается с такой необходимостью, она может занять довольно много времени, поскольку зачастую требуется представить в регистрирующий орган Московской области не только основные правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры, завещания и т.п.

), но и многочисленные справки, заявления, выписки, отказы от прав и множество других бумаг. Кроме того, перед заключением сделки с недвижимостью следует скрупулезно проверить представленные контрагентом документы, определяющие круг прав и обязательств как контрагента, так и третьих лиц на данную недвижимость.

Компания «Юс Либерум» оказывает помощь гражданам и юридическим лицам в регистрации прав на недвижимость и сопровождении сделок с недвижимостью в Московской области, что избавляет клиентов от многочисленных и затяжных хлопот, а также существенно снижает их финансовые риски.

Компания «Юс Либерум» предлагает следующие услуги при оформлении сделок и регистрации недвижимости в Подмосковье:

  • Консультирование по вопросам регистрации недвижимости, регистрации права собственности на недвижимость и сделок с недвижимостью.
  • Формирование необходимого для регистрации недвижимости пакета документов, в том числе составление договоров, которые являются основаниями для перехода права собственности на недвижимость (купли-продажи, дарения, мены и т.д.), и получение выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию недвижимости.
  • Правовую экспертизу пакета документов на соответствие действующему законодательству и возможность регистрации сделки с недвижимостью в подразделении Росреестра в Московской области.
  • Представление документов в подмосковное подразделение Росреестра для регистрации сделок с недвижимостью или регистрации права на недвижимость.
  • Представление интересов заказчика в Росреестре при регистрации сделок с недвижимостью или регистрации права на недвижимость.
  • Получение в территориальном органе Росреестра Московской области выписки о праве собственности на недвижимое имущество и документов-оснований (вместо отмененных свидетельств о собственности).
  • Постановка объектов подмосковной недвижимости на кадастровый учет, в том числе изготовление технических планов на объекты недвижимого имущества, а также оспаривание кадастровой стоимости.

Сроки исполнения и стоимость услуг компании «Юс Либерум» по регистрации недвижимости в Московской области

Услуги Стоимость, руб. Срок исполнения
Консультирование по вопросам регистрации недвижимости, сделок с недвижимостью, в том числе составление алгоритма необходимых подготовительных действий перед регистрацией недвижимостиБЕСПЛАТНО
Составление договоров, необходимых при регистрации недвижимости в Подмосковье:
  • составление договора аренды недвижимости в Московской области;
  • составление договора купли-продажи и договора мены недвижимости в Московской области;
  • составление договора дарения недвижимости в Московской области;
  • составление договора залога (ипотеки) недвижимости в Московской области
от 4 000от 1 дня
Регистрация договора аренды недвижимости, дополнительных соглашений к договору аренды, расторжение аренды12 0007—10 раб. дней
Регистрация права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе на основании купли-продажи, дарения и т.д., по договорам долевого участия12 0007—10 раб. дней
Регистрация договора долевого участия (ДДУ)12 0007—10 раб. дней
Регистрация уступки прав по договору долевого участия12 0007—10 раб. дней
Регистрация договора залога (ипотеки) недвижимости12 0005 раб. дней
Постановка помещения на кадастровый учет12 00020 дней
Получение документов БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план) на объекты недвижимости Московской области5 0007—10 раб. дней
Получение выписки из ЕГРН на объекты недвижимости Московской областиот 2 000 до 5 000от 1 до 5 дней
Изготовление технического планаПо договоренностиот 15 000от 14 раб. дней

Возможно ускорение сроков регистрации недвижимости. Для более подробной информации обращайтесь к нашим специалистам.

Государственная пошлина за регистрацию недвижимости, права собственности на недвижимое имущество, регистрацию сделок с недвижимостью в Московской области:

  • для юридических лиц – 22 000 руб.;
  • для физических лиц – 2 000 руб.

Государственная пошлина за регистрацию дополнительных соглашений к договорам, в том числе к договору аренды и субаренды нежилого помещения, зданий, сооружений, а также внесение изменений в ЕГРН в Московской области:

  • для юридических лиц – 1000 руб.;
  • для физических лиц – 350 руб.

Процедуры по регистрации прав на недвижимость в Московской области можно условно разделить на две категории – регистрация недвижимости (прав на недвижимое имущество) при ее возникновении (например, при постройке нового дома на основании договора долевого участия в строительстве или инвестиционного договора на основании купли-продажи) и регистрация сделок с недвижимостью, а именно регистрация перехода права собственности на недвижимость на основании таких сделок, как купля-продажа, дарение, мена и иные.

Кроме того, необходима регистрация обременений недвижимого имущества, а именно регистрация договора аренды (на срок более одного года), регистрация ипотеки (залога) недвижимого имущества, регистрация доверительного управления недвижимым имуществом.

В любом случае, при возникновении необходимости проведения регистрации недвижимости нужна профессиональная предварительная юридическая консультация по вопросам получения и представления в территориальное (в зависимости от населенного пункта в Подмосковье) Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) тех или иных документов, уплаты госпошлины и т.д.

Конечно, все указанные действия можно совершить самостоятельно, но грамотное юридическое сопровождение ускорит процесс и сэкономит время клиента, особенно с учетом расстояний, которые в большинстве случаев придется преодолевать жителям Московской области.

При регистрации сделок с недвижимостью хорошая юридическая подготовка крайне важна, ведь одним из необходимых этапов является подтверждение прав и обязательств сторон – никто не хочет, например, приобрести квартиру и впоследствии узнать, что у нее очень сомнительная история. К тому же некоторые документы, необходимые для регистрации недвижимости, имеют ограниченный срок действия, поэтому для занятого человека данный процесс может стать почти бесконечным.

Предпринимателям, заключающим долгосрочный договор аренды для хозяйственной деятельности в Московской области или договор ипотеки (залога) недвижимости при получении кредита, так же помогут юридические услуги по проведению правовой экспертизы и регистрации сделок с недвижимостью. Кроме того, наши специалисты дадут четкое представление о распределении ответственности по таким договорам и санкциям за невыполнение сторонами своих обязательств, не говоря уже о существенной экономии времени на регистрацию сделок с недвижимостью.

Юридическая компания «Юс Либерум» готова предоставить любую помощь правового характера по юридическому сопровождению и регистрации сделок с подмосковной недвижимостью, а также юридические услуги по представительству интересов сторон в судебных спорах по поводу прав на недвижимое имущество:

и иные юридические услуги, в том числе:

Источник: https://jusliberum.ru/registraciya-nedvizhimosti-v-moskovskoy-oblasti

Регистрация права собственности на квартиру в 2021 году: порядок оформление, необходимые документы

Регистрация Права Собственности На Квартиру В Московской Области

Вопросы регистрации недвижимости закреплены в положениях Федерального закона № 218-ФЗ. Согласно закону право собственности возникает с момента внесения данных в общий государственный реестр.

Факт проведения регистрации подтверждает выписка из ЕГРН или свидетельство (выдавалось до 15 августа 2021 года).

Пошагово процедура оформления квартиры в собственность выглядит следующим образом:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Подать заявление на регистрацию.
  4. Получить выписку из ЕГРН.

Оформление права собственности на квартиру может быть вызвано различными причинами (покупка, дарение, обмен). От вида сделки зависит список справок и свидетельств, которые требуется подготовить. При отсутствии нужных сведений проведение сделки может быть приостановлено.

Пакет документов, необходимых для регистрации

Комплект обязательных бумаг закреплен федеральным законом № 21-ФЗ (статья 18).

В перечень документов, требуемых для регистрации, входят:

  • заявление определенного образца;
  • копии паспортов участников сделки;
  • акты, подтверждающие возникновение права (договор дарения, купли-продажи, долевого строительства, постановление местной администрации и другие);
  • техпаспорт и технический план квартиры, подготовленные специалистами БТИ.

При оформлении наследственного имущества предъявляется свидетельство, выданное нотариусом. Приобретение доли в квартире сопровождается документом, подтверждающим право на часть имущества.

Если один из продавцов недвижимости несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки на сделку. Нотариальное разрешение запрашивают, если квартира продается одним из супругов.

Оплачиваем госпошлину: размер и способы оплаты

За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина. Размер взноса установлен Налоговым кодексом РФ (п. 22 ст. 333.3).

По общему правилу госпошлину оплачивает приобретатель недвижимости. Для граждан сумма платежа при регистрации квартиры равна 2 000 рублей. При оформлении перехода прав по наследству дополнительно взимается 0,3% от кадастровой стоимость имущества.

Оплата производится наиболее удобным для плательщика способом:

  • в филиале любого банка;
  • в отделении Почты России;
  • через платежный терминал;
  • онлайн в личном кабинете плательщика.

За несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет пошлину оплачивают его родители или опекуны.

Документы на регистрацию: способы подачи и органы, принимающие пакет

Учетом объектов недвижимости занимается Федеральная служба регистрации и кадастра. Обращаться с заявлением о регистрации права собственности следует в филиал ФРС или в многофункциональный центр по оказанию государственных услуг.

Для удобства собственников предусмотрено несколько способов подачи заявления.

Лично или по доверенности

Пакет бумаг можно подавать лично в отделение Росреестра или в МФЦ. Регистратор сверяет оригиналы документов с копиями и выдает расписку в получении.

Закон разрешает подачу заявки на регистрацию представителю собственника. Обязательное условие – предоставление нотариальной доверенности, которая содержит указание на право обращения в Росреестр.

Почтой

В статье 18 закона № 218-ФЗ закреплена возможность пересылки документов почтой. Личная подпись заявителя (представителя) должна быть удостоверена нотариусом. Направлять бумаги следует заказным письмом с описью вложений и уведомлением.

Квитанция, выданная оператором почтовой связи, является доказательством отправки.

Через сайт «Госуслуги»

Росреестр принимает заявления на регистрацию недвижимости в электронном виде. Для того чтобы воспользоваться онлайн сервисом, собственник должен пройти регистрацию на сайте «Государственные услуги» и создать личный кабинет на портале ФРС.

Документы, сдаваемые таким способом, необходимо заверить усиленной электронной подписью.

На дому

Специалисты Росреестра выезжают на дом с целью приема документов. Вызвать регистратора можно лично в офисе, по телефону, сообщением по e-mail.

Бесплатно услуга предоставляется ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 групп. Стоимость выездного обслуживания зависит от региона.

Основания для приостановления регистрации и устранение причин приостановки

Причины для приостановки процедуры регистрации определены в статье 26 закона № 218-ФЗ. Перечень состоит из 59 пунктов.

Чаще всего собственники сталкиваются со следующими проблемами:

  • представлены не все документы;
  • обнаружены ошибки (расхождения) в справках и свидетельствах;
  • на квартиру наложен арест (подробнее о видах законного обременения);
  • право на объект ранее зарегистрировано в едином реестре;
  • нет сведений об оплате госпошлины (допущены ошибки при заполнении квитанции).

Приостановление регистрационных действий не означает, что собственнику отказывают в признании права собственности. Специалист ФРС направляет заявителю извещение, в котором отражается основание приостановки.

Владельцу квартиры необходимо исправить указанные недостатки, например:

  • представить недостающие справки;
  • обратиться за исправлением ошибок в орган, выдавший документ;
  • заново оплатить госпошлину (в случае ошибки в реквизитах платежа).

Если в установленный срок недочеты не устранены, в регистрации права собственности будет отказано.

Ускоренная регистрация

Законом установлены конкретные сроки регистрации прав на недвижимость. Процедура занимает от 7 до 9 рабочих дней. В течение этого времени проверяются содержание документов и законность сделки.

Процесс регистрации можно ускорить. Период оформления при этом сокращается до 3 рабочих дней. Однако ускоренная процедура требует больших финансовых затрат.

Для быстрой постановки квартиры на учет собственнику необходимо обратиться в нотариальную контору. Нотариус после проверки документов засвидетельствует юридическую чистоту сделки. Стоимость услуг сотрудников нотариата зависит от региона и объема работы.

Результат регистрации: выписка из ЕГРН. и срок действия выписки

По окончании процедуры правообладателю выдается справка из государственного реестра, которая подтверждает его право собственности.

Читайте: какие бывают особенности регистрации права собственности на квартиру.

Форма и содержание выписок определены Приказом Минэкономразвития от 20.06.2021 № 378.

В выписку из ЕГРН включены следующие сведения:

  • технические характеристики (тип, площадь, кадастровый номер);
  • вид собственности и данные владельца;
  • дата возникновения права;
  • наличие ареста и обременений;
  • информация обо всех сделках с квартирой.

Сведения из ЕГРН не имеют срока действия. Обновленная выписка необходима только при проведении сделок с имуществом.

Утеря выписки

Данные из ЕГРН считаются актуальными на момент выдачи выписки. Потеря справки не несет юридических последствий. Если документ по какой-либо причине был утрачен, владелец может в любое время подойти в Росреестр или в МФЦ за новой справкой.

За новую выписку необходимо заплатить госпошлину. Стоимость бумажного документа – 750 рублей. Цена электронного варианта справки – 300 рублей.

Особенности регистрации права при приобретении квартиры в кредит

Квартира, приобретенная по договору ипотеки, оформляется в собственность заемщика. Однако до погашения кредита на объект налагается обременение.

Регистрация квартиры проводится по общим правилам. Различие заключается в комплекте необходимых бумаг.

Пакет документов

Кроме стандартных документов, для оформления ипотечной жилплощади требуются:

  • договор купли-продажи;
  • согласие банка на заключение сделки;
  • договор залога между банком и заемщиком, на основании которого в единый реестр вносится информация об обременении.

Перед обращением в Росреестр следует уточнить, какие дополнительные документы необходимо предъявить.

Закладная

Если для приобретения квартиры предоставляется кредит (например, жилищный кредит в Сбербанке), то оформляется закладная.

Закладная – документ, который закрепляет право банка на залог недвижимости. Если заемщик не выплачивает долг, квартира переходит в собственность кредитора. Закладная хранится в банке до полного погашения кредита.

При оформлении ипотеки подписание закладной необязательно.

Судебная практика

Обжаловать приостановление или отказ в регистрации права на квартиру следует в судебной инстанции (ст. 8.1 Гражданский кодекс РФ). В каждом конкретном случае суд оценивает мотивы отказа Росреестра и выносит свое решение.

Подольский городской суд Московской области рассмотрел административное исковое заявление К. о признании незаконными действий регистратора. К. приобрела квартиру. Однако Управление ФРС отказалось переоформлять перехода прав, так как в ведомство поступило постановление о наложении ареста на объект. Судья согласился с решением органа Росреестра и отказал К. в признании права собственности.

Советский районный суд г. Челябинска разобрал спор между М. и филиалом регистрационной службы.

Поводом для приостановления послужило отсутствие в представленных документах разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Судья не нашел нарушений в действиях регистратора.

Анализ юридической практики показывает, что в 9 из 10 случаев судебные органы подтверждают законность решений о приостановлении или отказе в регистрации недвижимости.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/registraciya-sobstvennosti

Как провести регистрацию сделки с недвижимостью и не лишиться имущества в Москве и Московской области

Регистрация Права Собственности На Квартиру В Московской Области

31.07.2021

Любое отчуждение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Мало заключить договор и заселиться в новую квартиру или дом, важно оформить этот процесс надлежащим способом.

С какого момента закон признает переход права собственности от одного субъекта к другому завершенным? Подробнее о возникновении права собственности читайте момент возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве — столица, как образец

Порядок и процедура оформления прав на квартиры, дома и земельные участки в целом едины, установлены федеральным законодательством. Основания для отказа или приостановки регистрационных действий также все поименованы (их, кстати, несколько десятков), но на практике под официальной «отказной» причиной зачастую скрываются внутренние огрехи в работе регистратора. Но сейчас не об этом.

Для общего сведения. Государственная регистрация представляет собой юридический акт, который подтверждает наличие прав (переход, возникновение, прекращение) на недвижимое имущество плюс фиксирует все сведения об объекте.

Своеобразный учет, позволяющий отслеживать что кому принадлежит и на каком основании.

Соответственно Росреестр уполномочен проводить полную правовую проверку документов, представленных на регистрацию, включая запросы в архивы для сверки данных (и беда заявителю, если архивные документы сгорели, утонули или иным образом «ликвидировались»).

Таким образом, регистрация сделок с недвижимостью в Москве состоит из двух составляющих:

  • учет самого объекта и прав на него;
  • оформление перехода прав в результате сделки (отчуждение, долгосрочная аренда и т.д.).

С момента внесения сведений в электронную базу Росреестра (ЕГРН) государство официально признает и закрепляет за новым собственником недвижимого имущества его права.

Регистрация сделок с недвижимостью в Московской области — без особенностей

В Москве и Московской области сделки с недвижимостью можно зарегистрировать как в отделении Росреестра, так и в МФЦ «Мои документы». Для этого необходимо оплатить государственную пошлину и подготовить документы-основания, например, договор купли-продажи. Как правило, их готовят по количеству сторон, обязательно подписывают, сшивают, проставляют дату.

Кстати, говоря о сделках, при оформлении которых теперь не требуется регистрация самого договора, это:

  • продажа жилого помещения или предприятия;
  • рента;
  • дарение.

В остальном все как обычно. Кроме последствий. Здесь такой вариативный разброс, что несколько статей на эту тему написать можно. Например. Подбираешь земельный участок под строительство загородного коттеджа (офисного центра, многоквартирного дома и т.д.

): цена подходящая, место привлекательное, продавец адекватный. С оформлением документов проблем не было. И все гладко ровно до того момента, как новый собственник решил использовать землю в своих целях.

Тут и выясняется, что (на выбор, но бывает, все сразу в одном):

  • ГПЗУ содержит нулевые параметры строительства;
  • ВРИ неподходящий и требует изменения;
  • поперёк участка проходят красные линии;
  • принадлежность к охранным зонам требует дополнительных согласований строительных работ.

Или возьмём, к примеру, покупку квартиры. Во что могут вылиться маленькие недоразумения:

  • подписание документов только и исключительно посредником может быть признаком мошеннических действий, равно как и многократная перепродажа собственности в течение нескольких лет;
  • помещение может оказаться предметом судебного спора или быть включено в конкурсную массу при признании продавца банкротом уже после продажи;
  • могут объявиться третьи лица, претендующие на вашу собственность.

То есть проверка документов регистратором с возможностью «откатить» подозрительную сделку — это хорошо, но недостаточно. Нужен профессиональный советчик, помощник, специалист, Земельный юрист, в общем.

Профессионалы знают, как приобретать, не теряя:

  • документы тщательно проверят, чтобы потом оспорить было нельзя, и указанные недостатки помогут исправить;
  • всю цепочку перехода прав на объект изучат, запреты и ограничения в использовании недвижимости раскроют;
  • имущество на кадастровый учет поставят и права на него в Росреестре зарегистрируют;
  • при необходимости, все спорные вопросы в суде решат.

И все это в компании Земельный юрист могут сделать быстро и по адекватной цене. Обращайтесь!

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/registraciya-sdelok-s-nedvizhimostyu-v-moskve-i-moskovskoj-oblasti/

Регистрация прав собственности

Регистрация Права Собственности На Квартиру В Московской Области

Специалисты компании «Центр юридической и бухгалтерской поддержки» помогут вам оформить в собственность земельный участок, приобретенный вследствие дарения, наследования или купли-продажи.

Оформление земельного участка в собственность осуществляется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством.

Признание прав собственности земельного участка в целях осуществления на нём предпринимательской или некоммерческой деятельности заинтересованное лицо обращается в исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования Московской области либо в Министерство имущественных отношений Московской области, в зависимости от размера запрашиваемого земельного участка, с заявлением на покупку земельного участка (в 3-х экземплярах).

К заявлению прилагаются:

  • Заверенная нотариально на дату подачи заявления копия документа, удостоверяющего право на испрашиваемый земельный участок (Государственный акт, свидетельство о государственной регистрации прав на землю, договор аренды земельного участка и др.) и в случае приобретения объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, представленном в пользование иному лицу – Уведомление по рекомендуемой форме о том, что правообладатель не возражает против переоформления принадлежащего ему права на земельный участок.
  • Заверенная нотариально на дату подачи заявления копии свидетельств государственной регистрации права собственности на каждый из объектов недвижимости (здания, строения, сооружения, объекты незавершённого строительства), расположенных на данном земельном участке (при наличии объектов недвижимости).
  • Копия плана приватизации и копия решения о приватизации расположенных на земельном участке объектов недвижимости или копия иного документа о приватизации таких объектов (при наличии объектов недвижимости и если объекты ранее приватизировались из государственной или муниципальной собственности), либо документы, подтверждающие, что объекты недвижимости никогда не находились в государственной или муниципальной собственности.
  • Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) по форме В1, В2, В3, В4, изготовленный в установленном порядке и удостоверенный соответствующим территориальным органом, на который возложены функции по ведению государственного земельного кадастра (подлинник в 3-х экземплярах).
  • Справка о размере земельного налога и площади земельного участка (подлинник в 3-х экземплярах), заявленного для приобретения в собственность, подписанная руководителем ИМНС РФ по соответствующем городу (району) – для застроенных земельных участков.
  • Нотариально заверенные копии учредительных документов.
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица и нотариально заверенная копия свидетельства ИМНС РФ о внесении записи о регистрации юридического лица в ЕГРЮ.
  • Выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного в соответствии с учредительными документами органа юридического лица о приобретении в собственность земельного участка, заверенная печатью юридического лица.
  • Выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя, заверенная печатью юридического лица.
  • В случае представления интересов заявителя другим лицом – оригинал доверенности, выданной представителю на право действовать от имени покупателя.
  • В случае покупки земельного участка, арендодателем которого является Минмособлимущество – справку из отдела аренды Минмособлимущества об отсутствии задолженности по арендной плате на подаче заявления на покупку земельного участка.
  • Сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале юридического лица (выписка из реестра акционеров для акционерных обществ или иной документ для других обществ).
  • Сопроводительное письмо.

Вследствие наследования необходимы также:

  • Правоустанавливающий документ (Свидетельство о праве собственности).
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка о нормативной стоимости земельного участка по состоянию на момент смерти наследодателя.
  • Справка об отсутствии арестов и запрещений.

Регистрация права собственности на жилой дом

Индивидуальный жилой дом не подлежит приватизации. Здесь необходима государственная регистрация права собственности на дом.

Основаниями для госрегистрации права собственности на индивидуальный жилой дом являются:

  1. документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание – декларация об объекте недвижимого имущества;
  2. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется Управлением Федеральной регистрационной службы.

Регистрация прав собственности дачного (садового) домика

Специалисты компании «Центр юридической и бухгалтерской поддержки» поможет вам оформить в собственность дачный (садовый) домик, приобретенный вследствие дарения, наследования, купли-продажи, а также на вновь созданный дачный (садовый) домик.

Для оформления права собственности на созданный дачный (садовый) дом необходимо:

  1. Заполненная декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется заявителем лично по установленной форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 232 от 15.08 06 г.
  2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. Исключение составляет случай, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в соответствии Законом от 21.07. 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом всех изменений и дополнений.
  3. Кадастровый план земельного участка Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по месту нахождения недвижимого имущества. Исключение составляют случаи, если:
    • если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии Законом от 21.07. 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом всех изменений и дополнений,
    • представлено заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка,
    • представлено заключение органа местного самоуправления, в случае если садовое, дачное некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве юридического лица, или земельный участок предоставлен для ведения садового или дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

Для оформления права собственности (ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ) следует предоставить в территориальные органы Росрегистрации в зависимости от места нахождения недвижимого имущества:

  1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
  2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя – документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).
  4. Декларация установленной формы об объекте недвижимого имущества (в двух экземплярах).
  5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (за выше оговоренным исключением).
  6. Кадастровый план земельного участка или заключение правления соответствующего некоммерческого объединения или заключение органа местного самоуправления (в двух экземплярах).

Регистрация прав собственности на квартиру

Специалисты компании «Центр юридической и бухгалтерской поддержки» поможет вам оформить в собственность квартиру, приобретенную вследствие дарения, наследования, купли-продажи или на ту в которой вы проживаете.

Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки (разгосударствление).

Право приватизации предоставляется гражданину РФ 1 раз (несовершеннолетние дети вторично пользуются правом приватизации после достижения совершеннолетия).

Наша компания быстро и грамотно оформит приватизацию квартиры. Обратившись к нам, Вы избавитесь от многодневных очередей, траты времени и нервов, собирая необходимые документы.

Квалифицированные специалисты в кротчайшие сроки соберут для вас полный пакет документов и зарегистрируют их в регистрирующем органе, получат готовое свидетельство (для чего тоже необходимо время).

А Вам всего лишь необходимо будет сделать нотариальную доверенность на наших сотрудников, заключить с нами договор на оказание юридических услуг, а по предусмотренному в договоре сроку подъехать к нам и забрать свидетельство о собственности на вашу квартиру.

Так же мы можем помочь Вам приватизировать не только квартиру, но и комнату, дом, земельный участок и гараж.

Список необходимых документов для приватизации квартиры:

  1. Документы, удостоверяющие личность всех постоянно прописанных на занимаемой площади граждан, для детей до 14 лет – свидетельства о рождении: подлинники и их ксерокопии. Ксерокопия российского паспорта должна быть на одной стороне листа: сверху – разворот с Ф.И.О., снизу – разворот с пропиской (если несколько листов с пропиской отксерокопировать все).
  2. Поэтажный план и экспликация на квартиру из БТИ: подлинники, копия, заверенная БТИ, 2 ксерокопии. Все переоборудования жилых помещений должны быть УЗАКОНЕНЫ (отсутствовать красные линии, печати о перепланировке и т. п.).
  3. Ордер или Выписка из распоряжения: подлинник и 2 ксерокопии.
  4. Договор социального найма: подлинник и 2 ксерокопии. Для его заключения необходима справка из бухгалтерии “О состоянии жилищных условий” (при оформлении, которой желательной иметь с собой экспликацию).
  5. Выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера. Выписка действительна в течение 1 месяца с момента выдачи.
  6. Финансовый лицевой счет. Должны содержаться данные о дате постройки дома. Срок действия 1 месяца с момента выдачи.
  7. Справка с данными всех предыдущих паспортов за период с первого июля 1991 года, с указанием причины их замены.
  8. Справку с уточнением адреса проживания, по которому осуществляется приватизация, при разночтении его в паспорте, жилищных документах и ордере.
  9. Если в паспорте члена семьи первая регистрация по данному адресу после 1-го июля 1991 г., то необходимо предоставить выписку из домовой книги предыдущего места жительства данного члена семьи.

Источник: http://cbup.ru/services/realty/titling

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: