Расписка О Получении Денег По Договору Купли Продажи Квартиры Для Налоговой

Содержание
  1. Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры – нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры
  2. Нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры
  3. Особенности оформления документа
  4. документа
  5. На что обратить внимание в отдельных случаях
  6. Несовершеннолетний продавец
  7. Несколько собственников
  8. Действия через доверенное лицо
  9. Если нет расписки о получении денег при покупке квартиры
  10. Образец расписки в получении денежных средств за квартиру при продаже и покупке в 2021 году. Расписка в получении денег за квартиру — образец и бланк
  11. Когда чаще всего используется документ
  12. Кто пишет расписку
  13. Надо ли заверять у нотариуса
  14. Расписка в получении денежных средств
  15. Образец расписки о получении денежных средств за аренду квартиры
  16. Образец расписки в получении денег в виде задатка (аванса) за квартиру
  17. Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке
  18. Расписка в получении денежных средств за квартиру от двух продавцов
  19. Расписка в получении денежных средств за квартиру по доверенности
  20. Почему важно оформлять расписку?
  21. В каких случаях применяется расписка: аванс и оплата по факту
  22. Правила оформления
  23. Образец расписки продавца о получении денежных средств
  24. Специфическая
  25. Образец расписки в получении денег по договору купли-продажи
  26. Характеристики документа
  27. Как оформлять расписку
  28. Составляем расписку
  29. Плюсы и минусы оформления расписки
  30. Правила составления расписки при купле-продаже квартиры
  31. Покупка долей в квартире или наличие нескольких собственников
  32. Альтернативные сделки по купле-продаже квартиры

Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры – нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры

Расписка О Получении Денег По Договору Купли Продажи Квартиры Для Налоговой

/ Купля-продажа квартиры / Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры

Просмотров 393

Сделки купли-продажи жилья подразумевают операции с крупными денежными суммами, передаваемыми от покупателя продавцу. В этом случае требуется надежное доказательство факта расчета между сторонами, роль которого выполняет расписка. Грамотно составленный документ обеспечит не только безопасность сделки, но и поможет отстоять права покупателя, если дело дойдет до судебных разбирательств.

Нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры

Несмотря на то, что в договоре купли-продажи квартиры указывается информация о передаче денег от покупателя к продавцу (конкретная сумма и условия), сам договор выражает лишь взаимное согласие сторон на условия сделки. Исполнение обязательств по ней подтверждают два документа:

  • со стороны покупателя (о том, что продавцу передана установленная сумма) – расписка о получении денежных средств;
  • со стороны продавца (о том, что объект недвижимости передан покупателю) – акт приема-передачи квартиры.

В Акте обычно указывается информация о полном расчете между участниками сделки и отсутствии претензий, но для дополнительной безопасности покупателя факт передачи денег желательно засвидетельствовать отдельным документом – распиской. Являясь одним из приложений к договору купли-продажи, она сама по себе не имеет юридической силы, но позволяет решить ряд специализированных задач:

  • удостоверить факт расчетов покупателя с продавцом;
  • снизить риск мошеннических действий по сделке;
  • доказать в суде передачу определенной суммы продавцу в случае конфликта между участниками сделки;
  • подтвердить стоимость квартиры для получения налогового вычета покупателем (размер составляет 13% от цены не более 2 млн. руб. при покупке за наличные или от цены до 3 млн. руб. при ипотечном кредитовании).

Таким образом, необходимость оформления расписки очевидна. Документ прежде всего важен для покупателя, для продавца он несет никакой пользы, только возлагает на него обязательства по передаче оплаченной недвижимости. Соответственно именно покупатель должен проследить, чтобы расписка отражала достоверную информацию, была составлена грамотно и без помарок.

Особенности оформления документа

Чтобы иметь возможность отстоять свои права в случае мошеннических намерений со стороны продавца, оформлять расписку при передаче денег нужно с учетом следующих рекомендаций:

  1. Составляет продавец в момент передачи денег (лицо, указанное в договоре купли-продажи). Если он принесет с собой уже готовый экземпляр, остается риск, что документ подписывал другой человек, не имеющий отношения к сделке. Дополнительно рекомендуется сверить подпись с той, что стоит в паспорте продавца.
  2. Пишется от руки. Рекомендация связана с возможностью графологической экспертизы, если необходимо будет установить настоящего автора документа в случае спорной ситуации. Еще один вариант – распечатать бланк с общими положениями, где основную часть информации также нужно заполнять от руки.
  3. Используются чернила синего цвета. Черные чернила могут стать причиной дополнительных хлопот, если дело дойдет до судебного разбирательства, поскольку документ можно спутать с ксерокопией. Последняя при отсутствии оригинального экземпляра не имеет юридической силы (даже если будет заверена нотариусом).
  4. Указывается, от чего получены деньги (от продажи квартиры) с точным адресом недвижимости и реквизитами договора купли-продажи.
  5. Указывается полная стоимость жилья. В случае необходимости деньги будут возвращаться на основании суммы, указанной в расписке.
  6. Не заверяется в обязательном порядке у нотариуса. Но сделать это можно по личной инициативе, чтобы придать документу дополнительный «юридический вес». Во-первых, нотариус при необходимости исправит неточности и ошибки в тексте, во-вторых – будет присутствовать при передаче денег, являясь свидетелем сделки.
  7. Хранится только на руках у покупателя. Документ не нужно подавать в органы Росреестра для регистрации права собственности. Он не имеет срока действия, хранится вместе с договором купли-продажи и имеет юридическую силу только при его наличии.

документа

Расписка составляется в момент получения денег в свободной письменной форме. Но отсутствие обязательной информации может стать основанием для признания документа недействительным. Чтобы избежать возможных неприятностей, при написании следует указать:

  • Название документа.
  • Сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные). Важно четко обозначить, кто и от кого получает деньги.
  • Полученную денежную сумму. Данные прописываются цифрами и прописью с указанием валюты расчетов (чаще всего рубли).

Если оплата вносится в иностранной валюте, кроме ее названия следует указать курс к рублю, действующий на дату расчета. Это позволит избежать возможных разногласий в случае резких скачков валютного курса, что особенно актуально для нынешней финансовой ситуации.

  • Целевое назначение платежа. Продавец обязательно указывает, что покупатель передал ему деньги за покупку квартиры, находящейся по конкретному адресу.
  • Реквизиты договора купли-продажи, на основании которого возникла необходимость составить документ. Обычно достаточно даты подписания документа и номера (при наличии).
  • Замечание о полном расчете и отсутствии претензий сторон друг к другу.
  • Дата составления.
  • Подпись составителя (продавца) с расшифровкой.

Это стандартная информация, которая вносится в расписку. При необходимости ее можно дополнить персональными данными и подписями свидетелей, если они присутствовали при передаче денег. Закон не требует их обязательного присутствия, но таким образом можно получить дополнительное подтверждение передачи денежных средств в полном объеме, что будет иметь значение при проблемных ситуациях.

Ошибки, допущенные автором-продавцом (неточно написанная фамилия, адрес, номер паспорта и пр.), помарки, исправления, могут стать основанием признать документ недействительным в судебном порядке. При наличии расхождений между суммами, указанными цифрами и прописью, суд будет учитывать данные, которые написаны словами.

На что обратить внимание в отдельных случаях

Выше представлен стандартный образец расписки о получении денег при продаже квартиры, который подходит для большинства случаев. Но в зависимости от того, кто является сторонами сделки, может меняться содержание или порядок составления документа.

Несовершеннолетний продавец

Нюансы составления расписки в таком случае будут зависеть от точного возраста несовершеннолетнего собственника:

  • До 14 лет. Присутствие ребенка на сделке и в момент передачи денег от продажи квартиры не обязательно, все действия от его имени выполняет один из родителей или законных представителей. Он же составляет расписку, где должна быть фраза примерно следующего содержания: «Интересы несовершеннолетнего (ФИО) представляет законный представитель (ФИО, дата рождения, паспортные данные)».
  • 14-18 лет. Ребенок присутствует при расчетах с покупателем и самостоятельно составляет расписку, куда вносится замечание «Деньги получены в присутствии законного представителя (ФИО, дата рождения, паспортные данные)».

Несколько собственников

Если продаваемое жилье находится в собственности нескольких человек, расписку может составить один из них, но поставить подпись должен каждый собственник.

По квартирам в общей долевой собственности, где при продаже каждый совладелец получает свою сумму по результатам сделки, и имеет свой экземпляр договора купли-продажи, действует аналогичный порядок при составлении расписки о передаче денег: документ составляется по числу собственников.

При этом важно, не допускать, чтобы все экземпляры написал один человек, что может стать впоследствии источником дополнительных проблем. Каждый должен лично написать отдельный документ с указанием своей доли от оплаченной покупателем суммы.

Если среди них будет несовершеннолетнее лицо, для него следует придерживаться процедуры, описанной выше.

Пример. 3-комнатная квартира, собственниками которой в равных долях являются муж, жена и совершеннолетняя дочь, продается покупателю за 3 млн. руб. В таком случае сторонами сделки будут 3 владельца-продавца и один покупатель. Соответственно, каждый из 3 собственников должен составить расписку о получении по сделке 1 млн. руб.

Действия через доверенное лицо

Если от имени продавца выступает доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, для последнего перед передачей денег покупателю необходимо проверить:

  • Соответствие сведениям в паспорте представителя, оригинал которого он обязан предоставить.
  • Наличие пункта о праве продавать квартиру с получением денег (если это не генеральная доверенность, которая дает право представителю совершать любые действия, в том числе получать деньги по сделке купли-продажи).
  • Срок действия.

Представитель пишет расписку от своего имени, прикладывая к ней копию нотариальной доверенности.

Если нет расписки о получении денег при покупке квартиры

Как было сказано выше, отсутствие расписки о получении денег может стать источником серьезных проблем прежде всего для покупателя. Недобросовестный продавец может требовать расторгнуть сделку и вернуть квартиру, утверждая, что никакой оплаты не поступало.

Возможный выход в таком случае – попробовать найти другие способы доказать факт окончательного расчета между сторонами: показания свидетелей, записи камер, упоминания о расчетах в договоре купли-продажи или акте приема-передачи.

Безусловно, суд может выслушать свидетельские показания и обратить внимание на другие факты, но при отсутствии прямого документального подтверждения увеличивается риск проиграть спор.

Чтобы обезопасить себя от таких последствий, все же рекомендуется оформить факт передачи денег при купле-продаже квартиры распиской.

Неправильно оформленная расписка о получении денег может принести серьезные неприятности покупателю квартиры.

Каким образом оформить документ, чтобы он имел юридическую силу и обеспечил защиту интересов нового собственника недвижимости? Получить ответ на этот и другие вопросы можно на бесплатной консультации у юристов сайта.

При необходимости к ним можно также обратиться за полным сопровождением сделки купли-продажи, что позволит минимизировать возможные риски для всех участников.

Источник: http://law-divorce.ru/raspiska-pri-poluchenii-deneg-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry/

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру при продаже и покупке в 2021 году. Расписка в получении денег за квартиру — образец и бланк

Расписка О Получении Денег По Договору Купли Продажи Квартиры Для Налоговой

Расписка – документ, который подтверждает то, что деньги были переданы от одного физического или юридического лица какому-либо человеку в долг или по другим основаниям.

Расписка содержит информацию о том, сколько денежных средств, на каких условиях было отдано и в какой период они должны быть возвращены займодавцу.

В случаях, когда между кредитором и должником возникают разногласия и кто-либо из них решает обратиться в судебную инстанцию, именно расписка становится той официальной бумагой, которая доказывает факт передачи денег, а также показывает условия их использования и сроки, в которые они должны были быть отданы обратно.

Расписка не относится к числу обязательных документов, которые должны сопровождать передачу наличности (к слову, в отношениях между гражданами таких документов вообще нет), но является рекомендованной.

Когда чаще всего используется документ

Поводов для формирования расписки в получении денежных средств много:

  • купля-продажа товаров;
  • оплата услуг или аренды;
  • простой долг и т.д.

Следует отметить, что в ситуации, когда речь идет о долговом обязательстве, стороны иногда заключают между собой договор займа – он серьезнее с точки зрения закона, т.к.

содержит более полную и подробную информацию, но должен составляться по определенный схеме и структуре, тогда как расписка — проще с точки зрения оформления и при этом имеет практически равную юридическую силу (при условии, конечно, что она содержит некоторые обязательные сведения).

Кто пишет расписку

ВАЖНО! Расписка всегда пишется от лица человека, который принимает наличность.

Однако, в некоторых случаях граждане, не имеющие возможности взять деньги лично, прибегают к помощи представителей. В этом случае в расписке обязательно должен быть указан тот факт, что деньги приняты по доверенности, с указанием даты, места ее выдачи, номера и прочих индивидуальных параметров.

Надо ли заверять у нотариуса

Обязанность по заверению расписки у нотариуса в законодательстве РФ не прописана, т.е. каждый займодавец сам вправе решать, заинтересован ли он в том, чтобы расписка была удостоверена подписью работника нотариальной конторы, или нет.

Тем не менее, сам факт наличия автографа нотариуса придает расписке более весомое значение, поэтому пренебрегать ею не стоит.

Единственный минус здесь, точнее, даже два – временные затраты и дополнительные финансовые расходы.

Расписка в получении денежных средств

Образец расписки в получении денежных средств должен помочь Вам при передаче денег человеку (физическому лицу).

Обратите особое внимание на то, что расписка должна быть написана от руки синей пастой. Заверять расписку не требуется у нотариуса согласно ст. 161 ГК РФ. Действителен только оригинал расписки в получении денежных средств.

С более подробной информацией по составлению документа вы можете ознакомиться  в статье Как правильно оформляется расписка в получении денежных средств?

С уважением, адвокат Ершов Сергей Викторович

Расписка в получении денежных средств

(Дата прописью)

г. __________ (место составления)

Я, _________________________________ (полные ФИО), _______________ (дата рождения),

________________ (место рождения),  имеющий(ая) паспорт серии ___ номер______,

выданный______________________________________________________________________

код подразделения____________________, зарегистрированный по адресу

_______________________________________________________________________________, получил(а) от

_____________________________________ (ФИО), ___________________ (дата рождения),

___________________________ (место рождения), имеющего(ей) паспорт серии ____ номер_________, выданный

_________________________________________________________, код подразделения __________________,

зарегистрированного(ой) по адресу

___________________________________________________________________________________ наличные

денежные средства в размере ________________________________________рублей ____копеек.

____________________________________ (личная подпись)

Образец расписки о получении денежных средств за аренду квартиры

При найме квартиры посредником обычно выступает риелтор, который и скрепляет договор о передаче денег. Если риелтора нет, ситуация немного усложняется, поскольку не все арендодатели требуют обязательного договора.

А он нужен, потому что иначе вас могут выселить из помещения без учёта стандартных двух недель (чтобы вы успели найти другое жильё), мотивируя это наличием долга или несоблюдением условий аренды.

Такой же схемой пользуются «чёрные» риелторы.

Образец расписки в получении денег в виде задатка (аванса) за квартиру

Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник. Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д.

Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете. Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д.

Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке

Требуется в ситуациях, когда недвижимость покупается у частника (не застройщика). Расписку обычно прикладывают к полному пакету документов на ипотеку. Составлять в этом случае лучше договор, поскольку он имеет бо́льший юридический вес и сможет вас защитить, если окажется, что одна из сторон решила смошенничать.

Расписка в получении денежных средств за квартиру от двух продавцов

Обычно используется, если продают/сдают жильё супруги, равно владеющие недвижимостью. Здесь встаёт вопрос: составлять 1 документ или 2 для каждого собственника? Поступить можно обоими способами.

Если расписка общая, пишет её один собственник, а подписывают оба (в документе используется местоимение «мы» вместо «я»). Если бумаг две, оформление для них стандартное.

Расписка в получении денежных средств за квартиру по доверенности

Пишет тот, кто подписывает договор купли-продажи. Текст немного изменяют, если действует официальный представитель, а не собственник: нужно фиксировать «Я, ФИО, действующий на основании доверенности № за гражданина РФ ФИО …».

Почему важно оформлять расписку?

Оплата работ (услуг) – это юридически значимое действие. То есть сам факт платежа влечет за собой правовые последствия для обеих сторон:

  • для заказчика – это подтверждение того, что обязанность оплатить работы исполнена им надлежащим образом (нет недоплаты или долга);
  • для исполнителя – доказательство получения вознаграждения за труд в конкретной сумме.

Учитывая существенность правовых последствий, факт оплаты всегда строго фиксируется и документально оформляется в предпринимательской деятельности с помощью бухгалтерских документов.

Коммерческие организации и ИП расписок не пишут, это незаконно.

Поэтому когда ремонт производится силами юридического лица (строительной фирмы, компании и т. д.) или индивидуального предпринимателя, при принятии денег от заказчика, ему на руки выдается оригинал бланка строгой отчетности – кассовый чек, квитанция, приходный ордер и т. п.

Если ремонт осуществляется с помощью нанятого подрядчика – физического лица, то бухгалтерских документов он не выдаст, но оформить расписку сможет (а это аналог кассового чека или приходного ордера).

В процессе ремонта (до его завершения) вопрос о передаче денег исполнителю может возникнуть не один раз:

  • оплата выполнения одного из этапов работ (если это предусмотрено договором);
  • выдача средств в качестве аванса (например, есть практика предоставления 30% общей стоимости договора исполнителю до начала работ. Это своего рода гарантия платежеспособности заказчика);
  • передача денег на закупку необходимых строительных материалов – выдача денег под отчет.

Такие ситуации часто никак не оформляются документально, средства передаются из рук в руки, стороны руководствуются доверием.

Однако статистика и сложившаяся судебная практика подтверждают то, что более 50% всех ремонтов заканчиваются спорами и конфликтами. И не все из них могут быть переданы на рассмотрение в суд, поскольку на руках у спорщиков отсутствуют документы, доказывающие их правоту.

Расписка может служить доказательством в суде, даже если договор о ремонте вообще не был заключен!

Все еще часто встречаются случаи, когда люди основывают взаимоотношения по производству дорогостоящих строительных или отделочных работ «на доверии». Заключение договора им кажется сложным или лишним.

Если такой «доверительный» ремонт, выполненный «рекомендованным» мастером, окажется некачественным, вернуть затраченные деньги или взыскать материальный ущерб через суд будет невозможно.

Поэтому если ремонт уже производится, а договор подряда по каким-либо причинам не был оформлен, правильно составленные расписки о получении исполнителем денег смогут послужить доказательством того, что сделка фактически была совершена. Эти письменные документы будут являться основанием для подачи иска в суд.

Юридическое обоснование:

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Установка счетчиков на воду: как опломбировать и поверить водомеры

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признание этого договора не заключенным. (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

То есть, заказчик, передавая деньги, а исполнитель, принимая их в качестве оплаты за выполненные работы (даже если это частичная оплата), подтверждают, что договор на ремонт между ними был заключен (пусть и в устном порядке). При наличии письменного доказательства (расписка) ни одна из сторон уже не сможет прибегнуть к обману, ссылаясь на то, что никакого договора не было и обязательства ни у кого не возникли.

В каких случаях применяется расписка: аванс и оплата по факту

Письменно фиксировать момент платежа необходимо всегда. Особенно это касается взаимоотношений между физическими лицами. При этом расписка – единственный документ, который бесспорно подтверждает факт передачи денег и принимается судом.

Случаи оформления:

  • оплата выполненной работы (отдельного вида, комплекса работ или их этапа – в зависимости от условий договора). Расписка составляется в момент передачи денег, после того как работы приняты заказчиком. Важно в тексте указать, что оплата производится за фактически выполненные работы (за конкретный объем).
  • аванс – предусмотренный договором платеж до начала ремонта. В тексте обязательно нужно прописать, что это предоплата.
  • выдача средств на закупку материалов. Важно указать, что деньги предоставлены для приобретения конкретных товаров (указать, каких и их объем). А также прописать, что исполнитель обязан отчитаться (предоставить оригиналы кассовых чеков) за целевое расходование средств.
  • окончательный расчет по договору. В расписке нужно отразить, что с передачей этой суммы взаимоотношения сторон прекращаются, претензий не имеется.

Почему важно вставлять в текст расписки конкретизирующие фразы?

Даже если имеется договор подряда, подробное изложение всех действий письменно зафиксирует мелкие обязательства сторон и отразит хронологию (сроки) платежей. А в случаях, когда договор составлен номинально, условия подробно не прописаны либо он вовсе не заключался, расписка – единственный документ, в котором отражен порядок действий и имеется подпись ответственного лица!

Правила оформления

Законодательство не содержит строгих требований к составлению расписки. Но есть сложившаяся практика о том, как правильно и юридически грамотно ее оформить:

  • документ составляется в письменной форме: можно набрать текст на компьютере и распечатать, заполнив нужные поля от руки либо создать полностью рукописный вариант (оба способа применяются наравне, принимаются судами в качестве доказательств). Более того, текст, полностью написанный от руки в некоторых случаях предпочтительнее (например, когда требуется почерковедческая экспертиза);
  • нотариальное заверение расписки не является обязательным. Закон не предъявляет такого требования. То есть, при желании обратиться к нотариусу можно (например, если передается очень большая сумма), но если этого и не сделать, документ будет иметь юридическую силу;
  • расписка составляется лицом, принимающим деньги. Ее оригинал передается на хранение лицу, совершившему оплату. При необходимости можно снять копию либо составить документ в двух экземплярах (для обеих сторон).
  • в тексте нужно указать Ф. И. О. обеих сторон (выдающей и получающей средства), их паспортные данные и адреса регистрации;
  • обязательно написание суммы цифрами и прописью;
  • следует отразить целевое использование денег (на что или за что выданы);
  • документ подписывается личной подписью лица, получившего деньги (и свидетелями – если имеются) с полной расшифровкой Ф. И. О.;
  • дата и место составления расписки обязательно включаются в текст. Документ без даты недействителен!
  • не допускаются помарки, ошибки, неразборчивое написание. Наличие подчисток или исправлений влечет недействительность документа.

Образец расписки продавца о получении денежных средств

образец расписки о передаче денежных средств

Специфическая

РАСПИСКА
город Санкт-Петербург «____» ____________ 2021 года

Источник: http://copylegal.ru/vse-stati/raspiska-v-poluchenii-denezhnyx-sredstv-za-kvartiru-obrazec-o-peredache-deneg-po-dogovoru-kupli-prodazhi/

Образец расписки в получении денег по договору купли-продажи

Расписка О Получении Денег По Договору Купли Продажи Квартиры Для Налоговой

Покупая сегодня любого рода недвижимость (будь то частный дом, квартира, предприятие или земельный участок), юристы рекомендуют заранее ознакомиться с одним из основных документов – образцом расписки в получении денег по договору купли-продажи. Данная бумага – Ваш гарант того, что сделка будет завершена даже в том случае, если заключённый договор в итоге будет признан недействительным.

Характеристики документа

Как Вы уже знаете из наших прошлых статей, в процессе оформления договора купли-продажи стороны составляют и заверяют документ, подразумевающий соблюдение перечисленных в тексте обязательств, а также фактическую передачу имущества в собственность покупателя. В свою очередь, покупатель обязуется оплатить запрашиваемую продавцом цену недвижимости.

При этом, нюансы, имеющиеся в существующем законодательстве Российской Федерации, могут ограничить подобную передачу прав. Таким образом, вначале следует оплатить указанную стоимость, а затем уже начать процесс регистрации прав.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

Стоит отметить, что заключаемый сторонами договор не обладает юридической силой и в качестве подтверждающих факторов успешной сделки выступают расписка о получении денег продавцом и так называемый акт приёма-передачи.

Гражданин, приобретающий объект сделки, имеет право потребовать от второй стороны сделки письменного подтверждения получения всей денежной суммы. В том случае, если сумма перечисляется через банковскую организацию, в содержании договора нужно сделать пометку об этом с реквизитами банка и необходимыми квитанциями.

При оплате в рассрочку продавец также обязан подтвердить данный факт собственной подписью. Расписка является официальным документом, составляющимся лицом, получившим денежную сумму. После её написания покупатель должен внимательно проверить текст расписки на наличие ошибок и внести свои корректировки (например, попросить указать сумму не цифрами, но прописью).

Рассматриваемый документ составляется в произвольной форме по образцу, который Вы можете скачать у нас или взять у нотариуса. Государственная регистрация этой бумаги не требуется, ведь она лишь служит доказательством передачи денег. Составленную правильно расписку нужно приложить к договору купли-продажи. Ниже Вы можете ознакомиться с образцом такого документа.

Как оформлять расписку

Согласно существующим нормам российского законодательства, данный документ может быть составлен как самим продавцом лично, так и его доверенным лицом (при наличии необходимых документов).

Расписка составляется только в письменной форме на чистом листе бумаги одноцветными чернилами (допускается чёрный или синий цвет). Кроме того, в некоторых случаях допускается написание текста на копии паспорта с обратной стороны. Однако, лучше всё-таки использовать чистый лист.

Основные правила оформления расписки:

  • юристы не рекомендуют подписывать документ коллективно, сразу нескольким продавцам объекта сделки;
  • в случае, если в качестве собственников имущества выступает не один, а несколько человек, расписку должен написать каждый, кто получает на руки деньги от покупателя;
  • в документ обязательно следует включить информацию об объекте сделки: физический адрес, технические особенности и характеристики, а также другие данные;
  • если в роли одной из сторон выступает несовершеннолетний гражданин, то он должен подписывать бумаги исключительно в присутствии официального опекуна, родителей или представителей органов опеки;
  • в содержании расписки следует ссылаться на содержание договора купли-продажи (к примеру, если Вы передаёте аванс, то рекомендуется прописать в тексте, что деньги передаются или перечисляются в счёт стоимости приобретаемой недвижимости).

Помните, что данный документ должен составляться при получении продавцом денег. Однако, расписка может быть признана недействительной также, если она составляется:

  • под обманом или угрозой насилия;
  • несовершеннолетним гражданином без опекунов или родителей;
  • в состоянии алкогольного или же наркотического опьянения;
  • недееспособным гражданином.

В том случае, если составляемая расписка о получении денег нужна для налогового вычета – рекомендуется составлять её по специально разработанному образцу. Как правило, если Вы оформляете сделку у нотариуса и сумма сделки превышает 2 миллиона рублей – специалист сам выдаёт данный бланк.

Если при передаче покупателем денежной суммы участвуют свидетели, то данный факт тоже нужно зафиксировать в расписке и закрепить подписями всех участников сделки купли-продажи. Помните, что письменное засвидетельствование не имеет фактического срока давности и считается при обращении в суд единственным доказательством получения продавцом денег за объект сделки.

Составляем расписку

Как мы уже неоднократно писали в статьях рубрики «Жилищное право», договор купли-продажи, согласно правилам и нормам законодательства РФ состоянием на 2021 год, нужно заверить в Росреестре.

При этом, расписку регистрировать не нужно! По желанию Вы можете заверить её у нотариуса, но это не обязательная процедура.

Для подтверждения содержимого документа достаточно приложить к нему копию паспорта гражданина, реализующего жилплощадь и сам договор купли-продажи. Для того чтобы избежать возникновения возможных проблем в расписке стоит указать:

  • дату совершения сделки;
  • отсутствие каких-либо претензий к покупателю;
  • фактическую сумму передаваемых продавцу денег (как числами, так и прописью);
  • всю важную информацию об объекте сделки;
  • год рождения, инициалы покупателя и другие важные данные покупателя;
  • паспортные данные продающей стороны;
  • подпись и фамилию получателя денежных средств.

В том случае если у сторон имеются устные договорённости, которые несут принципиальную важную информацию для совершаемой сделки и которые были обговорены сторонами в устной форме, их также следует прописать в составляемом документе.

Скачать образец расписки о получении денег по договору купли-продажи

Плюсы и минусы оформления расписки

Хотя с точки зрения современного законодательства Российской Федерации заверять расписку о получении денежных средств по договору купли-продажи не обязательно – её нотариальное оформление способно избавить стороны от множества рисков и конфликтов, которые нередко возникают в подобных ситуациях.

Самым важным фактором правильного оформления сделки данного типа является подлинность предоставляемых сторонами документов. Как Вы знаете, нотариус имеет право доступа к единой базе данных, по информации из которой он может проверить, что покупаемое имущество не обременено задолженностями, не арестовано и не заложено в банке.

Кроме этого, в полномочия специалиста входит фактическое подтверждение обладания продавцом продаваемым им имуществом. В случае, если кроме него собственниками является ещё кто-то, дольщики должны по закону выразить письменно собственное согласие.

Расписка оформляется не только нотариусом, но и подписью участников. Если составленный и заверенный нотариусом документ будет утерян, то можно восстановить его копию. А вот при оформлении без специалиста у сторон не будет этой полезной возможности, что выступает одним из главных рисков для покупающей недвижимость стороны.

Как купить квартиру без первоначального взноса?

Одним из важных условий составления документа является требование к чёткости и внятности теста содержания. Он должен быть написан одинаковым понятным почерком и иметь недвусмысленное детальное описание. В случае приобретения недвижимости, в содержании расписки следует указать:

  • характеристики и особенности сделанного ремонта;
  • общая информация о состоянии помещения;
  • точные данные о наличии этажей, балконов и комнат (как жилых, так и нежилых);
  • площадь частного дома или квартиры в квадратных метрах.

Также, необходимо обозначить сумму оплаты как аванс, задаток, частичную или полную. Кроме того, в документе нужно указать рассрочку будущих начислений. Лишь при выполнении всех перечисленных условий документ будет иметь юридическую силу.

Для того чтобы подтвердить перевод денежных средств продавцу Вы можете предоставить чек или квитанцию об успешной оплате. Если же в деньги выступают в качестве аванса при расторжении сделки сумма в полном объёме возвращается покупателю, после чего составленная расписка теряет юридическую силу.

При этом, задаток перечисляется на счёт лишь в случае, если сделка была сорвана по вине продавца. Во всех остальных случаях условия возвращения нужно указывать в самом документе.

Итак, основным преимуществом составления расписки при оформлении договора купли-продажи является факт получения денег и полное отсутствие рисков и финансовых претензий продавца к покупателю.

О самых распространённых ошибках при передаче денег в результате оформления сделки купли-продажи Вы можете из этого видео:

Также, ещё раз отметим, что не стоит игнорировать советы опытных юристов и составлять расписку самостоятельно. Ведь только квалифицированный нотариус способен разглядеть мошеннические схемы и «подводные камни» любой юридической сделки.

Источник: https://law-03.ru/raspiska-v-poluchenii-deneg-pri-pokupke-prodazhe/

Правила составления расписки при купле-продаже квартиры

Для того, чтобы расписка была не простой бумажкой, а полноценным документов, имеющим свой вес даже в суде, составлять ее нужно по определенным правилам:

  • Составляет расписку именно продавец квартиры (не покупатель, риэлтор, какие-то третьи лица).
  • В расписке обязательным пунктом указывается, за что именно и в какой сумме получены деньги. В данном случае – за продажу такой-то квартиры в такой-то сумме.
  • Расписка должна давать отсылку к договору купли-продажи. Тем самым подтверждается их взаимосвязь и факт выполнения обязательств именно по данному договору.
  • В расписке обязательно должен быть полный набор информации о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные, дата и город подписания и так далее.
  • В конце расписки проставляется подпись составителя и ее расшифровка.

Перечисленные выше данные обязательно должны быть включены в расписку. Если хотя бы чего-то одного не будет, документ может быть признан недействительным.

Лучше всего составлять расписку при свидетелях. Они также ставят на документе свои подписи, подтверждая тем самым, что деньги действительно были переданы в полном объеме.

Данный документ обычно пишется от руки, однако никто не мешает предварительно его набрать и распечатать на компьютере. Главное, чтобы подпись получателя средств и ее расшифровка были сделаны вручную.

Расписка составляется всего в одном экземпляре и забирает ее именно покупатель, так как продавцу эта бумага не нужна.

Нотариального заверения документ не требует, но сделать его можно, чтобы себя обезопасить.

Покупка долей в квартире или наличие нескольких собственников

Отдельно нужно отметить ситуацию с несколькими владельцами. Покупатель то может быть и один, а вот продавцов у некоторых квартир несколько. Например – семья.

В таком случае составляет расписку кто-то один из них, а вот подписывать ее должны все. Если же жилье принадлежит разным, абсолютно посторонним друг другу людям на праве долевой собственности, то и договоров купли-продажи составляется несколько.

Как следствие, расписки также будут составляться каждым продавцом отдельно.

Альтернативные сделки по купле-продаже квартиры

При альтернативных сделках, когда создается целая цепочка покупателей и продавцов, деньги, фактически, идут из рук последнего покупателя в руки первого продавца.

Однако даже при такой ситуации нужно составлять расписку под каждую отдельную сделку, иначе любая из сторон, находящаяся «посередине» цепочки может попробовать оспорить всю процедуру якобы на том основании, что человек не получил деньги.

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: