Можно Ли Подарить Не Выделенную Долю В Натуре Постороннему Без Согласия Совладельцев

Содержание
  1. Можно Ли Подарить Не Выделенную Долю В Натуре Постороннему Без Согласия Совладельцев
  2. Дарение невыделенной доли в общей совместной собственности
  3. Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников
  4. Подарить долю дома без согласия
  5. Правда ли что без согласия 2 собственника теперь даже нельзя подарить долю близким родственникам
  6. Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура
  7. Можно ли продать долю в квартире, если она не выделена в натуре
  8. Дарение доли (части) жилого дома
  9. Понятие и стороны дарения
  10. Понятие долевой собственности
  11. Особенности дарения доли жилого дома
  12. Форма договора дарения части дома
  13. договора дарения доли жилого дома
  14. Регистрация дарения доли жилого дома
  15. Налогообложение при дарении доли жилого дома
  16. Консультация юриста
  17. Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников в 2021 году?
  18. Права собственников
  19. Когда нужно согласие других собственников?
  20. Порядок проведения сделки
  21. Сроки
  22. Можно ли и как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2021
  23. Какими правами обладают владельцы имущества
  24. Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры
  25. Когда требуется согласие
  26. Как подарить долю в квартире без согласия других собственников
  27. Порядок действий
  28. Процедура
  29. Документы
  30. Расходы
  31. Налоги
  32. Особенности и нюансы
  33. Можно ли отменить дарственную
  34. Можно ли подарить долю в квартире без разрешения второго собственника?
  35. Нужно ли согласие на дарение других собственников
  36. Варианты, когда согласие необходимо
  37. В каких случаях согласие не нужно
  38. Этапы организации процедуры
  39. Стоимость организации процесса дарения
  40. Налогообложение
  41. Период оформления договора
  42. Специфические черты
  43. Если прописан ребенок
  44. Каковы особенности процесса, когда в статусе одариваемого – несовершеннолетний
  45. Обременение на квартиру, что делать?

Можно Ли Подарить Не Выделенную Долю В Натуре Постороннему Без Согласия Совладельцев

Можно Ли Подарить Не Выделенную Долю В Натуре Постороннему Без Согласия Совладельцев

И все таки: Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с обязательным соблюдением требований о преимущественном праве покупки. Реализация соответствующего права, как гарантия законных интересов иных участников общей собственности

И ещё! Если ваша квартира находится в общей долевой собственности, то дарение такого объекта возможно при наличии согласия всех участников совместной собственности. Режим общей собственности ограничивает порядок совершения сделок с квартирой и с отдельными долями этой квартиры.

Дарение невыделенной доли в общей совместной собственности

Раз спор по поводу размера долей отсутствует, то в суд обращаться вам не придется. Выделять долю «в натуре» также не нужно.

Для заключения договора дарения вам достаточно обратиться к нотариусу, попросив его составить и удостоверить соглашение об определении долей в порядке ч. 5 ст.

244 ГК РФ, согласно которому каждый из совладельцев получит по 1/2 квартиры. Имея на руках такое соглашение, ваша мама вправе подарить вам свою долю.

У нас 2-х комнатная квартира в Москве, которую мы с мамой приватизировали еще в далеком 1993 году.

На руках Свидетельство о собственности на жилище (розового цвета) и договор передачи жилого помещения со штампом Департамента муниципального жилья.

В Свидетельстве указано, что 2-х комнатная квартира принадлежит мне с мамой на основании общей совместной собственности. То есть никаких долей не указано.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

  • несоответствие документа требованиям закона;
  • сделка была мнимой или притворной;
  • договор подписан недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;
  • дарственная заключалась под принуждением (угроза, насилие);
  • договор содержит встречное условие к одариваемому субъекту.

Ситуация, может кардинально измениться, если кто-либо из супругов унаследовал конкретную часть имущества. Аналогичное правило действует в случае получения выделенной доли в дар. Последующее ее отчуждение не требует согласия совладельцев.

Подарить долю дома без согласия

8.4. —Здравствуйте, у вас ЕСТЬ ТАКОЕ ПРАВО и спрашивать ничьего мнения не должны. Статья 572. Договор дарения[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572] 1.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

26.1. Марина, вам не нужно спрашивать чьего либо согласия на продажу своей доли. Вам нужно лишь письменно предложить другому собственнику выкупить ее за определенную сумму денег, если откажется, то можете продать любому покупателю. Удачи Вам.

Правда ли что без согласия 2 собственника теперь даже нельзя подарить долю близким родственникам

Допустим, вы решили продать принадлежащую вам комнату в коммуналке. Причин такого поступка может быть множество: покупка отдельного жилья, вступление в брак, переезд в другой город и т.д. и т.п. Как бы ни было, касаются они только вас.

Однако о своем намерении вы должны письменно предупредить остальных собственников жилья, подробно указав детали сделки, в том числе стоимость доли. Собственники, в свою очередь, имеют право в течение месяца решить, хотят ли они сами купить вашу долю. Если хотят — считайте, повезло.

А вот если не хотят, свою долю вы, возможно, продадите не скоро. Или вообще не продадите.

О том, что закон был принят, стало известно 29 мая, 2 июня он вступил в силу, а его текст был опубликован 6-го.

По словам экспертов, до внесения последних изменений нотариальному заверению подлежали сделки купли-продажи доли постороннему лицу.

Теперь даже родственные сделки или сделки между собственниками долей подлежат нотариальному заверению, при этом сделки с недвижимым имуществом, находящимся в доверительном управлении, теперь нотариальному удостоверению не подлежат.

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура

Петр, так как это относится к безвозмездному виду сделки, то согласование ее совершения с другими владельцами общедолевой собственности не требуется. Если ваше право на долю прошло государственную регистрацию, можете ее подарить.

После того, как договор подготовлен, его подают на государственную регистрацию. Это необходимо для подтверждения права собственности одаряемым, и получениям им свидетельство на собственность.

Можно ли продать долю в квартире, если она не выделена в натуре

Продавая свою долю, гражданину не нужно спрашивать согласия других собственников в квартире, но они имеют право преимущественной покупки на основании ст. 250 ГК. То есть сначала следует письменно предложить выкупить долю другим собственникам.

Если через месяц они ее не купят, то долю можно продать постороннему лицу и только за ту же сумму. Если продавец письменно их не оповестит, то сделку приостановят — пп. 40 п. 1 ст. 26 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2021 № 218-ФЗ.

Интересное:  Правила Сдачи Комнаты В Коммунальной Квартире С Животными

Источник: https://urist-piter.ru/vozvrat-i-obmen-tovara/mozhno-li-podarit-ne-vydelennuyu-dolyu-v-nature-postoronnemu-bez-soglasiya-sovladeltsev

Дарение доли (части) жилого дома

Можно Ли Подарить Не Выделенную Долю В Натуре Постороннему Без Согласия Совладельцев

Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Суть договора дарения, по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар.

Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого, иначе договор может быть признан недействительным). В рамках данной сделки также может иметь место:

При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него.

Понятие долевой собственности

Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи.

Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон).

Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.

Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Особенности дарения доли жилого дома

Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

К сведению

Жилой дом гораздо проще, чем квартиру, разделить на доли, определив за каждой из долей своего хозяина. Кроме того, владельцы долей в праве собственности на жилой дом могут вполне благополучно уживаться рядом, даже не будучи родственниками, чего, как правило, нельзя сказать о чужих людях, проживающих в одной квартире.

Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

  • было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
  • отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

  • работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

Важно

Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома, которая принадлежит ему. В данном случае не применяется правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли жилья остальными участниками собственности.

При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

Пример

П. подарил А. часть жилого дома, но не указал в дарственной, переходит ли к А. та часть земельного участка, которая ему принадлежит. Спор удалось разрешить только в суде, где было установлено, что в дар была передана исключительно часть дома, тогда как собственником земельного участка остался П. , которому пришлось оформлять дополнительную дарственную на участок.

Форма договора дарения части дома

Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме. Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.

Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.

договора дарения доли жилого дома

Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:

  1. Дата, место составления документа;
  2. Имена сторон;
  3. Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
  4. Стоимость доли, передаваемой по договору;
  5. Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
  6. Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
  7. Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
  8. Дата передачи дара;
  9. Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
  10. Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
  11. Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.

Регистрация дарения доли жилого дома

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

Внимание

Одаряемый и даритель обязаны обратиться в регистрирующий орган вместе, подав заявление о регистрации. В течение не более чем 10 дней они должны получить готовые правоустанавливающие документы.

Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

  • договор дарения (в 3-х экземплярах);
  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • документы дарителя на передаваемую недвижимость;
  • техническая документация на дом;
  • документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
  • справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  • заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
  • доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости.

Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Договор о передаче в дар части жилого дома — соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка, на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.

Консультация юриста

Вопрос

Можно ли оформить договор дарения на принадлежащую мне часть дома, чтобы не получать согласия на продажу остальных собственников? То есть, фактически, это будет договор купли-продажи, но будет оформлен как дарение.

Ответ

Вы можете это сделать, но помните, что при этом есть большой риск потерять все (и часть дома, и деньги). По закону дарение не может сопровождаться каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, а потому Вы не сможете взять с покупателя (одаряемого) расписку о передаче денег, и даже если возьмете, она не будет иметь никакой юридической силы.

Вопрос

Я хочу подарить часть дома, принадлежащую мне, своей гражданской жене. Допускается ли такое дарение?

Ответ

Да, такое дарение допустимо, однако тот факт, что между Вами не заключен брак, будет являться основанием для уплаты Вашей сожительницей подоходного налога с подарка, размер которого составляет 13% от стоимости части дома.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/imushchestvo-v-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti/zhiloj-dom/

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников в 2021 году?

Можно Ли Подарить Не Выделенную Долю В Натуре Постороннему Без Согласия Совладельцев

Оформление дарственной является гражданско-правовой сделкой, в результате которой собственником объекта недвижимости становится другое лицо на безвозмездной основе.

При заключении договора необходимо учитывать нормы действующего законодательства. В некоторых ситуациях можно подарить долю в квартире без согласия других собственников, в других не допускается.

Если сделка не соответствует нормам гражданского права, то впоследствии ее могут признать недействительной в судебном порядке.

Права собственников

Режим владения имуществом в долевой собственности регулируется ст. 246 ГК РФ.

В соответствии с законодательством, собственник имеет право распоряжаться своей частью по своему усмотрению, в том числе:

  • продать;
  • завещать;
  • отдать в залог;
  • подарить;
  • обменять.

Согласие других собственников необходимо при возмездном отчуждении. Данное требование обусловлено преимущественным правом покупки доли у совладельцев (ст. 250 ГК РФ).

Перед заключением сделки купли-продажи собственник должен заручиться согласием всех, кто имеет права на недвижимость. Договор дарения заключается на безвозмездной основе, поэтому о нем не надо уведомлять других владельцев.

Когда нужно согласие других собственников?

Встречаются ситуации, когда без согласия второго собственника, сделка по передаче имущества в дар может быть признана недействительной. Письменное разрешение необходимо, если недвижимость является совместно нажитым имуществом супругов (ст. 35 СК РФ).

Справка! Разрешение от супруга не требуется, если доля в квартире или доме была получена по завещанию или дарственной, так как в данной ситуации она не будет считаться общей собственностью.

Согласие на оформление дарственной можно не оформлять на собственность, полученную в результате добровольного или принудительного раздела имущества.

Разрешение от супруга не понадобится на долю в квартире, которая была куплена до официальной регистрации отношений.

Интересы ребенка до 14 лет может представлять один из его родителей. Подросток старше 14 лет имеет право самостоятельно участвовать в сделке, но при наличии согласия от законных представителей.

Порядок проведения сделки

Дарственная оформляется в нотариальной конторе (ст. 574 ГК РФ). Документ должен обязательно заверяться в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности, и кто-то из владельцев отчуждает свою часть.

В случае, когда в результате сделки одаряемый становится единственным собственником недвижимости (все доли отписываются ему), посещать нотариуса не обязательно.

Договор можно не регистрировать, если он заключен после 01.03.2013, но понадобится удостоверить переход права собственности на жилье.

Процедура по шагам выглядит следующим образом:

  1. Получение согласия о заключении сделки у одаряемого.
  2. Подготовка документов и договора дарения.
  3. Получение согласие других собственников (при необходимости).
  4. Заверение соглашения в нотариальной конторе (если это требуется).
  5. Передача документов в Росреестр.

Договор об акте дарения можно подготовить самостоятельно или воспользоваться шаблоном в нотариальной конторе.

Для нотариуса необходимо подготовить следующие документы:

  • оригиналы паспортов обоих участников сделки;
  • договор дарения (его можно составить самостоятельно или заказать у нотариуса за доплату;
  • согласие супруга, если заявитель в браке (при необходимости);
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы на владение недвижимостью;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • нотариальная доверенность, если документы передаются третьим лицом.

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Для процедуры понадобится подготовить:

  • подлинники паспортов;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • подлинник дарственной.

Участники сделки могут подать документы на регистрацию прав через сайт Росреестра.  Заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью. Документы могут быть направлены непосредственно нотариусом и подписаны его ЭЦП.

Сотрудники Росреестра или МФЦ проверят наличие обременений объекта недвижимости, запросив выписку ЕГРН. Поэтому предоставлять этот документ в бумажном виде не обязательно.

Сроки

Договор дарения составляется и заверяется должностным лицом в день обращения в нотариальную контору. В Росреестр можно обратиться сразу или спустя какое-то время, но не позднее 12 месяцев после посещения нотариуса.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/podarit-dolyu-v-kvartire-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov

Можно ли и как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2021

Можно Ли Подарить Не Выделенную Долю В Натуре Постороннему Без Согласия Совладельцев

1 478 просмотров

Отчуждение недвижимого имущества путем заключения дарственной довольно распространенная практика на территории России. Каждый человек вправе распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению. Имущественные права граждан не зависят от мнения третьих лиц. Однако иногда требуется согласие совладельцев. Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких граждан.

Какими правами обладают владельцы имущества

Граждане вправе покупать, обменивать или наследовать имущество после смерти родственников или третьих лиц. Подтверждением права собственности является свидетельство или выписка из ЕГРП. Имущество может находиться в совместной или долевой собственности нескольких лиц.

В первом случае части совладельцев как бы условны. То есть они не выделяются в натуре. Размер доли зависит от количества собственников. Например, если их четверо, то доля каждого составляет ¼ часть.

Режим совместной собственности обычно встречается в семьях. Любое имущество, которое супруги они приобрели в браке, становится их совместной собственностью. Причем неважно на кого из них будут оформлены бумаги.

Отчуждение совместной собственности происходит только с согласия сособственника.

Во втором случае доли совладельцев являются выделенными. Владелец может подарить свою часть имущества без предварительного получения согласия остальных собственников.

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры

При рассмотрении вопроса необходимо исходить из фактических обстоятельств дела. Нужно учитывать количество владельцев, дату и основание возникновения права собственности на объект, способ отчуждения имущества и состав выгодополучателей.

Пример. Квартира была приватизирована на двоих человек (муж/жена). Каждому принадлежит половина объекта недвижимости. Но доли совладельцев не выделены.

Спустя два года в семье родился ребенок. Глава семьи решил подарить ему свою часть. Фактически сделка происходит внутри семьи.

Однако при заключении договора дарения потребуется письменное согласие супруги на отчуждение имущества.

Ситуация, может кардинально измениться, если кто-либо из супругов унаследовал конкретную часть имущества. Аналогичное правило действует в случае получения выделенной доли в дар. Последующее ее отчуждение не требует согласия совладельцев.

Когда требуется согласие

При отчуждении имущества дарителю периодически нужно получать согласие остальных владельцев жилья. Например, если имущество является совместной собственностью супругов. Муж или жена не вправе распоряжаться имуществом другого человека.

Согласие супруга о передаче части совместного имущества оформляется в письменном виде и подписывается в присутствии нотариуса.

Аналогичное правило действует даже после развода. Например, если доли бывших супругов не выделены в натуре. Если совладелец проживает в другом городе, то он может прислать заявление по почте. Однако заявителю придется удостоверить свою подпись у нотариуса. Действие можно выполнить по месту жительства.

Скачать образец согласия супруга на совершение сделки

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников

Отписать часть квартиры без согласия иных совладельцев можно только в одном случае – имущество находится в долевой собственности граждан. Дарителю достаточно согласовать ключевые пункты соглашения с выгодополучателем, подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу.

После заключения договора дарения выгодополучателю останется зарегистрировать право собственности. Регистрационные мероприятия осуществляет Росреестр. Дополнительно бумаги можно подать через многофункциональные центры.

Порядок действий

Оформление дарственной происходит в несколько этапов:

  1. Подготовка необходимых бумаг.
  2. Разработка проекта договора дарения.
  3. Согласование основных положений документа с одариваемым лицом.
  4. Обращение в нотариальную контору.
  5. Оформление договора дарения.
  6. Регистрация права собственности.

Процедура

Первым делом дарителю нужно подготовить документы для последующей сделки. Проблемы могут возникнуть при отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности нескольких граждан.

Дарителю потребуется согласие совладельцев. Легче всего договориться супругам. Например, при передаче части квартиры общему ребенку.

Если граждане не являются между собой родственниками, то согласие получить будет сложнее. Решить проблему можно путем заключения дополнительно договора или в судебном порядке.

Проект соглашения желательно согласовать до фактического обращения к нотариусу. Чтобы не пришлось, потом несколько раз редактировать документ. Оформление дарственной происходит по месту расположения отчуждаемого имущества. Нотариус удостоверит личности граждан, проверит их дееспособность.

После чего дарителю и одариваемому субъекту разъяснят их права/обязанности. Если стороны представят свой образец договора дарения, то нотариус проверит его на предмет законности. После чего произведет расчет госпошлины и выдаст реквизиты для ее оплаты. Подписание соглашения и внесение данных в государственный реестр происходит по факту предоставления квитанции.

Каждому участнику сделки выдается один экземпляр соглашения. Еще один образец договора остается у нотариуса.

Документы

Чтобы заключить договор дарения нужно подготовить:

  1. Паспорт (даритель, выгодополучатель).
  2. Правоустанавливающие и технические бумаги на жилье.
  3. Справку о количестве прописанных в квартире людей.
  4. Согласие совладельца на отчуждение доли квартиры.
  5. Справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  6. Доказательства родства.

Согласие других собственников квартиры требуется при отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности. Если даритель отписывает выделенную долю жилья, то согласие не нужно.

При оформлении дарственной между родственниками желательно приложить подтверждающие бумаги. Они позволят воспользоваться налоговой льготой.

Расходы

Раньше при отчуждении части имущества можно было заключить письменный договор без последующего нотариального удостоверения. Следовательно, стороны соглашения не платили госпошлину. В 2021 году вступили в силу изменения в законодательство. Теперь подобные сделки проходят с участием нотариуса.

Сколько стоит оформление дарственной? Базовая ставка составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный налоговый тариф – 300 руб. Также закон предусматривает ограничение суммы сбора. Предельная сумма госпошлины установлена на уровне 20 тыс. руб.

Плательщиком налога обычно является выгодополучатель. Однако даритель вправе взять текущие расходы на себя.

Расчет суммы сбора производится исходя из оценочной стоимости объекта недвижимости. Заказать подобную услугу можно в частных компаниях или в Росреестре.

Дополнительно гражданам предстоит оплатить услуги нотариуса. Средняя ставка – 5 тыс. руб. Тарифы могут отличаться в зависимости от региона.

Переоформление имущественных прав в Росреестре оплачивается отдельно. При регистрации части квартиры в праве общей собственности удерживается 2000 руб. Аналогичная ставка удерживается при оформлении права собственности на квартиру (ст.333.33 НК РФ).

Налоги

При получении объекта недвижимости в дар выгодополучатель должен заплатить подоходный налог. Ставка налога для резидентов установлена на уровне 13%. Если человек не является резидентом РФ, то он платит 30%.

От уплаты подоходного налога освобождаются лица, которые являются между собой близкими родственниками. Норма закона распространяется на супругов, родителей и детей, усыновителей, бабушек и внуков, братьев и сестер (ст.217 НК РФ).

Особенности и нюансы

Договор дарения доли квартиры относится к категории безвозмездных сделок. Включать в него какие-либо встречные обязательства запрещено.

В соглашении должно содержаться внятное и исчерпывающее описание отчуждаемого имущества. Например, размер части квартиры, ее площадь, количество комнат в квартире, адрес объекта недвижимости. Отдельно нужно указать кадастровый номер и сослаться на правоустанавливающие документы.

Если сделка заключается между посторонними лицами, то необходимо определить, кто именно будет оплачивать расходы.

Дополнительно можно предусмотреть в договоре возможность и основание его расторжения. Например, если материальное положение дарителя сильно ухудшится после отчуждения жилья.

Также договор должен отображать гарантии дарителя в отношении отчуждаемой части квартиры. На квартире не должно быть арестов или иных обременений. Если имеются притязания со стороны третьих лиц, одариваемый субъект должен быть уведомлен о них.

Право собственности возникает у выгодополучателя только после внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр прав. Подтверждением прав служит выписка из ЕГРП.

При соблюдении вышеуказанных пунктов оспорить договор дарения части квартиры будет крайне сложно.

Можно ли отменить дарственную

Аннулировать договор дарения можно двумя способами – в добровольном или принудительном порядке.

Оснований для отмены дарственной может быть несколько. Например, небрежное отношение к дару или существенное ухудшение материального состояния дарителя. Еще одной причиной, может быть, совершение преступления в отношении владельца имущества.

Стороны соглашения могут указать основания для расторжения сделки в договоре.

Также дарственную можно признать недействительной через суд. Инициатором судебного разбирательства, может быть, даритель или иное заинтересованное лицо.

№ п/пОснования для подачи иска
1Несоответствие документа требованиям закона
2Сделка была мнимой или притворной
3Договор подписан недееспособным или ограниченно дееспособным лицом
4Дарственная заключалась под принуждением (угроза, насилие)
5Договор содержит встречное условие к одариваемому субъекту

Если договор дарения содержит условие о передаче имущества после смерти или в нем отсутствует ссылка на отчуждаемый объект, то такой документ считается ничтожным (ст.572 ГК РФ). Отдельно оспаривать его в судебном порядке не обязательно.

Скачать образец иска о признании договора дарения недействительным

Подарить часть жилого помещения можно без согласия остальных владельцев, если имущество находится в долевой собственности.

В противном случае потребуется одобрение сделки совладельцами, предварительный раздел имущества или выделение частей. Порядок действия зависит от выбранного способа решения вопроса.

Получить предварительную консультацию можно у наших юристов. Заявка подается через онлайн-форму. Юрист перезвонит в удобное время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov/

Можно ли подарить долю в квартире без разрешения второго собственника?

Можно Ли Подарить Не Выделенную Долю В Натуре Постороннему Без Согласия Совладельцев

Если у гражданина РФ есть личное имущество, он имеет право распоряжаться им в своих интересах по закону. Когда  два и более человека владеют совместной собственностью, то осуществляя действия с объектом недвижимости, в том числе и отчуждая собственную долю, необходимо иметь одобрение и письменное согласие остальных собственников.

Нужно ли согласие на дарение других собственников

Дарение определяется как безвозмездное соглашение, на него положения статьи не распространяются. Параметры такой сделки основываются на информации о количестве владельцев,  моменте появления права собственности и о послуживших этому причинах, о выгодоприобретателе и возможном варианте отчуждения доли жилья.

Когда супруги приобретают квартиру за общие средства, каждый становится обладателем половины объекта.

К примеру, если муж захочет подарить собственную долю ребенку, это будет возможно, если жена согласится и подтвердит свое согласие письменно.

Важно учитывать, что если часть отца была выделена в натуре, то официального согласия не потребовалось бы. «В натуре» означает выделение конкретной измеренной доли недвижимости,  которая находится в собственности владельца.

Варианты, когда согласие необходимо

При отчуждении доли жилья, подтверждение владельцев жилого помещения необходимо, если:

  • Супружеская пара совместно владеет жильем. Если один из супругов намеревается подарить долю, то другой должен дать нотариально удостоверенное письменное подтверждение (ст. 35 СК РФ).
  • Муж и жена развелись, и доля обоих в натуре не выделена. Согласие необходимо, но лично присутствовать одному из супругов не нужно, документы оформляются и передаются дистанционно.
  • Выгодоприобретатель – несовершеннолетний ребенок. В данной ситуации необходимо наличие согласия органа опеки. Если возраст более 14 лет, он собственноручно подписывает договор, если согласен хотя бы один родитель (ст. 26 ГК РФ). Когда ему меньше 14, договор подписывается любым его представителем.

Внимание!

Незарегистрированная пара, унаследовавшая объект недвижимости или получившая его в подарок (безвозмездно), не должна давать письменного согласия.

Получается, что если участниками соглашения о дарении являются несовершеннолетние или супруги, наличие согласия – обязательное условие.

В каких случаях согласие не нужно

Подарить часть жилой недвижимости без согласия вполне реально, если она представлена в натуре. Даритель взаимодействует с получателем, они посещают нотариуса с необходимыми документами. После составления, подписания и нотариального удостоверения договора, выгодоприобретатель должен зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.

Этапы организации процедуры

Необходимые шаги процесса дарения:

  1. Анализ каждой детали сделки
  2. Сбор документов
  3. Составление проекта дарственной
  4. Перечень документов:
  • проект соглашения;
  • документ, подтверждающий личность каждого участника;
  • доказательство родства подписантов, если они родственники (это позволит освободить одариваемого от подоходного налога);
  • согласие владельцев (нотариально удостоверенное);
  • документ об отсутствии просрочек по коммунальным услугам;
  • одобрение сделки ООП, если получатель не достиг совершеннолетия;
  • справка о числе зарегистрированных людей;
  • документ, подтверждающий право на владение (договор купли-продажи, обмена и т. д.);
  • тех. паспорт;
  • выписка из домовой книжки;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  1. Подписание договора
  2. Собранные документы передаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность на одариваемого
  3. Выписка из ЕГРН.

Стоимость организации процесса дарения

Существует ограничение от 300 до 20 000 р. Например, если стоимость объекта 4,5 млн. р., то размер госпошлины по расчету должен составить

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Нотариус оказывает платные услуги, и это приводит к дополнительной финансовой нагрузке, средняя ставка равна 5 000 руб. Оформить долю квартиры на себя можно, заплатив 200 руб. (ст. 333.33 НК РФ), если же передается площадь в жилом здании – 2 000 рублей.

Налогообложение

Если дарующий и принимающий – родные (супруги, родители, прародители,  дети, сестры и братья, бабушки и дедушки), выгодоприобретатель может не оплачивать налог абсолютно законно (ст. 217 НК РФ).

Период оформления договора

Не существует определенного дедлайна. Стороны сами определяют, когда воспользоваться услугами профессионала. Также отсутствуют временные рамки, чтобы законно зарегистрировать право на собственность.

Но не совсем рационально затягивать процесс, в случае смерти дарителя до оформления нового права собственности, доля станет частью наследства, и одариваемый, не являющийся наследником, не сможет завладеть жильем.

Специфические черты

Ключевые моменты, которые нужно учитывать при осуществлении сделки:

  1. Сделка безвозмездна, поэтому выгодоприобретатель не может требовать любых встречных обязательств.
  2. Описание отчуждаемого имущества должно быть четким и конкретным. Обязательно нужно указывать размер доли, всю площадь жилого помещения, сколько комнат, где находится объект, какой у него кадастровый номер. Должна быть ссылка на документы, устанавливающие право на собственность.
  3. Если подписанты не родные, обязательно стоит отметить, кто оплатит все расходы за проведение операции.
  4. Договориться, при каких обстоятельствах можно расторгнуть договор.
  5. Нужно выписать все гарантии дарителя по имуществу. Например, что помещение не заложено, а также не допускаются другие обременения.
  6. Только тогда, когда будут внесены сведения о смене владельца в ЕГРН, выдадут выписку, подтверждающую право собственности, и недвижимое имущество или часть перейдет к его получателю.

Если прописан ребенок

Если несовершеннолетний живет и прописан в доме или квартире, органы попечительства должны дать подтверждение на осуществление процедуры дарения. А кем для дарителя приходится ребенок – совершенно не важно. Это делается для того, чтобы не ущемлять права лиц, возрастом до 18 лет. Сделка будет признана недействительной, если ООП не дал согласия по каким-либо причинам.

Каковы особенности процесса, когда в статусе одариваемого – несовершеннолетний

Некоторые дарители думают, что подтверждение ООП совсем не важно, и не требуется его запрашивать, ведь ребенок выступает в качестве выгодоприобретателя, и никакие права здесь не нарушаются. Однако нужно быть очень внимательным, всегда есть вероятность недобросовестно проведенной сделки или оформления договора, в котором присутствуют подводные камни.

К примеру, одариваемый собирается приобрести долю квартиры, при условии, что будет содержать дарителя на протяжении всей жизни. И здесь необходимо проверить, не нарушаются ли интересы ребенка, и добросовестно ли составлен проект договора.

Обременение на квартиру, что делать?

Обременение может быть любым:

  • залог в кредитной компании;
  • наложение ареста;
  • предъявление своих прав на владение имуществом от третьих лиц и др.

В нотариальной палате не могут удостоверить сделку, не проверив ее на законность каждого пункта. Если владелец собрался подарить долю жилья, в его обязанность входит снятие любого действующего обременения:

  • залог для кредита – необходимо закрыть долг;
  • снять с регистрации третьих лиц;
  • переоформить все нужные документы.

Предупреждение

Если доля квартиры оказалась обремененной, но соглашение все-таки было подписано, судебное разбирательство – единственный способ законно оспорить недобросовестно проведенную сделку.

Процесс дарения доли недвижимого жилого имущества обладает множеством особенностей. Ситуаций, когда человек желает подарить свою долю близкому человеку или сам выступает одариваемым – множество. Зачастую, участники процесса не владеют необходимыми юридическими знаниями, чтобы самостоятельно разобраться в вопросе.

Сложно понять, нет ли каких-либо нестыковок в сделке, стоит ли получать согласие от остальных владельцев квартиры или дома на заключение договора дарения, как составляется договор, что в нем должно быть прописано, нужно ли обращаться за разрешением в ООП. Чтобы соблюсти все требования закона, лучше всего прибегнуть за помощью к специалистам данной сферы. Они проведут консультацию, в которой ответят на многие вопросы, и подскажут, как поступить в определенной ситуации, не нарушая закон.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-bez-razresheniya-vtorogo-sobstvennika.html

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: