Как Погасить Долги За Квартиру Если Нет Денег

Содержание
  1. Как оплатить долг за квартиру если нет денег
  2. Возможные последствия
  3. Уточнить сумму задолженности
  4. Льготы
  5. Рассрочка
  6. Задолженность по кредитам — как ее погасить
  7. Что делать если нечем платить большой долг за квартиру
  8. Как выплатить кредиты быстрее?
  9. Как выплатить кредит, если нет денег на погашение?
  10. Как погасить долг за квартиру если нет денег
  11. Как отменить заочное решение
  12. Как погасить долги по квартплате если нет денег
  13. Как Погасить Долг За Квартиру Если Нет Денег
  14. Переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника?
  15. О чем говорит закон
  16. Права владельца недвижимости
  17. Как поступить
  18. Договариваемся с продавцом
  19. Когда числится неуплата
  20. Исправление ситуации
  21. Подведем итог
  22. Переход долгов по ком. услугам на новых владельцев: ситуации и законы
  23. Что говорит закон
  24. Что делать, если жильцы не платят за квартиру
  25. Как заставить жильцов заплатить
  26. Как действовать нельзя
  27. Как защитить себя, когда сдаешь квартиру в аренду
  28. Сдаем квартиру: как выбрать арендатора
  29. Что делать если нет денег платить кредиты и идут просрочки: что грозит и как погасить задолженность в 2021 году
  30. Санкции за неоплату займа
  31. Обращение в банк
  32. Кредитные каникулы
  33. Реструктуризация
  34. Рефинансирование
  35. Если банк не идет навстречу заемщику
  36. Страховка
  37. Банкротство
  38. Оспаривание договора
  39. Что делать, чтобы не просрочить ссуду
  40. Чего делать не стоит
  41. Резюме

Как оплатить долг за квартиру если нет денег

Как Погасить Долги За Квартиру Если Нет Денег

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Как оплатить долг за квартиру если нет денег.

Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в х или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

Если владелец жилья или наниматель не могут вернуть долги, поставщик услуг имеет право требовать взыскать необходимую сумму с любого дееспособного гражданина, проживающего в указанной квартире. То есть речь идет о солидарной ответственности.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Возможные последствия

В соответствии с нормами действующего законодательства граждане, которые имеют долги за квартиру (в общей сложности за 6 месяцев и больше), могут быть выселены из занимаемой жилплощади. Чтобы не допустить такого финала, нужно приложить все возможные усилия. Если хотите рассчитаться с долгами, разработайте план действий и выполните его пункты.

  1. Изъятие из квартиры ценных вещей, стоимость которых эквивалентна сумме задолженности. Но здесь есть один нюанс – стоимость ценных вещей определяется не их рыночной стоимостью на момент оценки, а «на глаз», поэтому итоговая стоимость такого взыскания может разительно отличаться от реальной.
  2. В исключительных случаях квартира должника может быть выставлена на торги в счёт погашения задолженности по квартплате. Тогда государство обязано выдать собственнику жилплощадь в расчёте не менее шести квадратных метров на человека в общежитии либо в коммуналке. После того, как квартира будет продана и долги уплачены, оставшиеся средства возвращаются должнику.
  1. Субсидия. Такой вид помощи от государства доступен как арендаторам, так и собственникам квартир. Важно: субсидия предоставляется в том случае, если содержание квартиры составляет 22 и более процента от суммарного дохода семьи. Узнать, как оформить субсидию вы можете на официальном сайте госуслуг.
  2. Рассрочка. Она доступна только тем гражданам, которые ранее не являлись неплательщиками и предоставляется на 12 месяцев с условием ежемесячного внесения равных частей задолженности. Эта услуга будет стоить около 3%.
  3. Оплата частями или реструктуризация. Для этого необходимо заключить договор с управляющей компанией, тогда должник оплачивает накопившуюся сумму по частям.

Уточнить сумму задолженности

О приостановке коммунальных услуг неплательщика обязаны письменно (под подпись) уведомить не позднее чем за 30 календарных дней. Если за это время ничего не изменилось, за три дня поступает новое уведомление о точной дате и времени прибытия технической бригады.

Но это ещё не отключение, а приостановка – перед отключением неплательщику предоставляется ещё 30 календарных дней, только по истечении которых, если ситуация не изменилась, производится полное отключение.

Итого у вас есть 2 месяца и три дня для полного либо частичного погашения долга.

Рекомендуем прочесть:  Выплаты при рождении после 30 лет 100 тысяч

Еще недавно собственник квартиры был полностью защищен от выселения в случае крупного долга по коммуналке. Суды не брали на себя ответственность по выселению законных владельцев.

В последние годы наметилась тенденция по оплате долгов любыми способами. Поэтому не стоит задерживать платеж больше, чем на месяц. Если ситуация сложилась иначе, необходимо получить консультацию юриста.

Специалист нашего сайта поможет найти выход из самой сложной коммунальной войны.

В таком случае проценты тоже не начисляются. Сумма фиксируется в исполнительном листе. Однако дополнительно придется оплатить госпошлину в суд, которую оплатил истец, и сбор за возбуждение исполнительного производства.

Льготы

Пример. Граждан З. проживал в собственной однокомнатной квартире. Он злоупотреблял алкогольными напитками и не имел постоянного места работы. Денежные средства он получал от нерегулярных неофициальных заработков.

Однако он не спешил оплачивать за счет доходов коммунальные платежи. Когда сумма долга превысила 200 000 р., управляющая компания обратилась в суд. Мужчине была предоставлена комната в общежитии. А квартире продана с торгов.

Остаток денежных средств был перечислен на его счет.

В соответствии со статьёй 159 ЖК РФ существует категория граждан, которые имеют право на различные льготы от государства.

Инвалиды, семьи инвалидов, малоимущие или неполные семьи, пенсионеры, сироты и безработные имеют право на льготы по оплате ЖКХ, субсидии и компенсации из местного или федерального бюджета.

За льготами и субсидиями гражданам необходимо обратиться в отдел социальной защиты населения местной администрации. Субсидию можно оформлять не один раз, а её срок составляет 6 месяцев.

В таких случаях государство может предоставить гражданам субсидирование.

Данная помощь от государства доступна как собственникам квартир, так и съёмщикам, но только если сумма на содержание квартиры обходится семье более 22% от общего дохода.

Сумма субсидии, форма заявления, перечень необходимых документов и остальную необходимую информации вы узнаете на официальном сайте государственных услуг.

Рассрочка

Если ваша задолженность внушительна, ТСЖ или ЖЭУ могут подать на вас в суд. Будьте к этому готовы морально. И суд может присудить удержание из вашей зарплаты или пенсии определенной части дохода. Да, и из пенсии тоже. В самом крайнем случае могут и выселить из квартиры, предоставив жильё в общежитии или с меньшей жилой площадью.

— Вопрос не ко мне. Возвращаюсь то ли к кассирше, то ли к операционистке. — Идите в жилконтору, там и выясняйте, — говорит то ли кассирша, то ли операционистка. Еду в Жилкомсервис. Спрашиваю, какая у меня задолженность.

Задолженность по кредитам — как ее погасить

Блогеры придумали, что самый тупой гражданин умнее среднестатистического депутата Костунова. Оригинал: Город (812) &subject=«Решил погасить РІСЃРµ долги РїРѕ квартплате. В» — Город (812)» target=»_blank» title=»Опубликовать в своем блоге livejournal.com» rel=»nofollow»> О простоволосившийся депутат извинился.

Что делать если нечем платить большой долг за квартиру

В сложной для заемщика ситуации, когда есть уважительная причина, вроде внезапного сокращения на работе, нужно первым делом бежать в банк. С ним делиться своими бедами и просить о помощи. Что может сделать банк? Может выдать новый кредит с более низкой ставкой, может остановить начисление пени и штрафов или дать отсрочку платежа на 1-3 месяца для того, чтобы вы нашли новую работу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Согласно п. Именно её и используют для расчёта пени. О приостановке коммунальных услуг неплательщика обязаны письменно под подпись уведомить не позднее чем за 30 календарных дней.

Если за это время ничего не изменилось, за три дня поступает новое уведомление о точной дате и времени прибытия технической бригады.

Но это ещё не отключение, а приостановка — перед отключением неплательщику предоставляется ещё 30 календарных дней, только по истечении которых, если ситуация не изменилась, производится полное отключение.

Как выплатить кредиты быстрее?

С какими бы тяжёлыми жизненными ситуациями вы не столкнулись, в первую очередь не стоит усугублять положение и добавлять к общему числу проблем войны с управляющей компанией. Поэтому, конечно, стоит вовремя оплачивать счета.

Но, если вдруг вы не можете платить по счетам в срок, необходимо сразу же принимать меры.

Если у вас накопился большой долг за квартиру, важно знать о своих правах и возможностях, а не бежать сломя голову к друзьям, родственникам и знакомым что бы занять у них круглую сумму.

Как выплатить кредит, если нет денег на погашение?

Денежные споры между жильцами и управляющими компаниями были и, кажется, будут всегда. Статистика сообщает нам печальные новости: каждый третий житель нашей страны задерживает или же вовсе не платит квартплату.

Странным является тот факт, что среди должников добрая половина людей считаются достаточно обеспеченными людьми, которые имеют постоянный доход.

И только четверть от общего числа неплательщиков — это малообеспеченные слои населения.

Этот способ применяется тогда, когда предыдущий не дал результатов. Тогда управляющая компания подает соответствующий иск в суд о принудительном взимании долга с неплательщика, о чем его информируют заказным письмом или повесткой. В зависимости от суммы задолженности, иск рассматривается мировым судьей (менее 50 000 рублей) или районным судом по месту жительства.

Есть возможность выплачивать задолженность по частям в условиях рассрочки. Выплаты должны осуществляться на протяжении 12 месяцев равными частями. Эта услуга предоставляется лицам, которые ранее не имели проблем с квартплатой.

Как погасить долг за квартиру если нет денег

Когда собственных финансов не хватает на выполнение текущих задач, вроде приобретения жилища, автомобиля, совершения других необходимых покупок, люди нередко соглашаются на определенные долговые обязательства.

Немалому числу россиян одновременно приходится выплачивать не один кредит. Порой возникает проблема с тем, как погасить долги своевременно, поскольку контролировать расходы не всякий умеет.

Чтобы не попасть в банкроты, стоит прислушаться к некоторым советам финансовых экспертов.

В вашем случае суд посчитал, что сроки на отмену и обжалование истекли, и поэтому выдал исполнительный лист коммунальщикам. Те направили его в работу судебным приставам-исполнителям , а приставы сделали запросы об открытых счетах в банках.

Формально вы срок не пропустили, ведь вы еще не получили решение, вы только узнали о его существовании после списания денег со счета. Но лучше действовать быстро и с максимальной подстраховкой: одновременно запросить решение в суде и подать заявление на отмену заочного решения с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.

Как отменить заочное решение

Как можно — и можно ли вообще — оспорить или отменить решение суда о том, что я должен платить по долгам квартиры, в которой не проживаю? Ее собственником я тоже не выступаю. Можно ли продать такую квартиру?

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Какие последствия от задолженности по квартплате и как от неё избавиться Рассмотрим несколько стандартных вопросов, которые появляются при прохождении процедуры погашения долга.

Как погасить долги по квартплате если нет денег

Субсидия поможет существенно снизить расходы на оплату услуг ЖКХ.Своевременной оплатой коммунальных услуг называется перечисление определенной денежной суммы до 10-го числа месяца, идущего за месяцем, который оплачивается данным платежом.

Первое предупреждение относительно задолженности приходят неплательщику лишь на 4-й месяц неуплаты.В соответствии со ст. 213.28 ФЗ № 127 от 26.10.

2002 «О несостоятельности (банкротстве)», после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее — освобождение гражданина от обязательств).Если у вас накопился большой долг за квартиру, важно знать о своих правах и возможностях, а не бежать сломя голову к друзьям, родственникам и знакомым что бы занять у них круглую сумму.

Как Погасить Долг За Квартиру Если Нет Денег

И только четверть от общего числа неплательщиков — это малообеспеченные слои населения. Причины, по которым жильцы не платят за ЖКХ, бывают разными. Ситуации могут сложиться совсем не в пользу добропорядочных граждан.

Источник: https://uristekb.ru/detskie-posobiya/kak-oplatit-dolg-za-kvartiru-esli-net-deneg

Переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника?

Как Погасить Долги За Квартиру Если Нет Денег

Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку. Помните, долг за квартиру от предыдущего собственника омрачает жизнь новому владельцу – ведь коммунальные службы настаивают на полном погашении этой суммы.

Узнаем, насколько правомерным становится подобное «наследование» и придется ли покупателю выплачивать старые просроченные обязательства.

О чем говорит закон

Чтобы дать исчерпывающий ответ, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника, потребуется обратиться к действующему законодательству.

Такие сделки регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации.

Здесь в статье 153 сказано, что при операциях с недвижимостью, просрочки платежей, допущенные предыдущим хозяином, не переходят к новому собственнику.

Согласно действующему законодательству, долги по оплате услуг ЖКХ, кроме взносов на капитальный ремонт, считаются проблемой старого владельца квартиры

Однако тут найдутся определенные нюансы. Статья 391 гласит о вероятности начисления недоимки на счета покупателя при добровольном согласии этого человека погасить такую задолженность.

Само собой, пункт о подобных намерениях фиксируется в договоре купли-продажи и дополняется нотариально заверенным соглашением.

В иных случаях новый владелец вправе оспорить в будущем этот момент.

Кроме того, в 2013 году возникло понятие услуги «капитальный ремонт». Здесь долги по коммунальным платежам предыдущего собственника по-умолчанию переходят к покупателю жилплощади. Этому нюансу посвящена третья часть статьи 158.

Однако нынешнее положение дел отличается от условий, которые установлены законодательно.

Сегодня коммунальные хозяйства требуют полного погашения недоимки по просроченным выплатам ЖКХ, которые достались «в наследство» человеку, приобретшего такое жилье.

Узнаем, обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги, насколько правомерны требования представителей ТСЖ и что делать покупателям в подобных случаях.

Права владельца недвижимости

Начнем с изучения вопроса, должен ли новый собственник платить долги по квартплате.

Ведь если следовать закону, необходимость выплат наступает лишь в ситуациях с покупкой жилплощади, где накоплена определенная сумма просрочки за капитальный ремонт здания или когда жилец добровольно вызвался оплатить недоимку коммунальщикам. Хотя управляющие компании вольно трактуют положения действующего законодательства и «давят» на новых хозяев, угрожая судом.

Новый собственник жилья вправе отказаться погашать чужую задолженность, если в договоре купли-продажи не предусмотрены иные условия

Отметим, что в подобных ситуациях неуместно поддаваться на шантаж коммунальной конторы – закон целиком на стороне нового владельца жилья.

Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры остаются проблемой продавца – ведь сумма числится на лицевом счете этого человека.

Здесь покупатель вправе известить коммунальные службы о нежелании оплачивать чужие платежи, приложив к письму копию договора о дате вступления в права собственности.

Учитывайте, что в подобных ситуациях распространены угрозы сотрудников ТСЖ отказать в подписании нового договора с владельцем, пока не пройдут положенные выплаты по старому соглашению. Это требование незаконно, поскольку нарушает гражданские права нового хозяина.

Конечно, представители ТСЖ максимально перелагают ответственность за погашение недоимки на нового владельца – ведь в подобных ситуациях должником перед прямым поставщиком ресурсов или услуг становится уже коммунальная организация.

Отметим, что людям, которые не намерены тратить время на судебную тяжбу, целесообразно самостоятельно проинформировать прошлого собственника жилплощади о требованиях сотрудников ТСЖ, хотя и это не входит в круг обязанностей таких жильцов.

В таких ситуациях уместно оговорить с продавцом, кто и на каких условиях оплачивает накопленную задолженность

Патовые ситуации, когда начальство жилищной конторы наотрез отказывается подписывать договор о поставке услуги новому жильцу, уместно решать в суде.

Однако тут уместно еще на этапе подготовки сделки проверить корректность предоставленных бывшим хозяином бумаг и убедиться, что задолженность по коммунальным платежам при смене собственника оплатит старый хозяин. Такие действия уберегут покупателей от проблем в будущем.

Как поступить

Теперь поговорим о правильных действиях нового собственника жилплощади.

Рассмотрим поведение покупателя, которое позволит избежать неприятных последствий при составлении договора о продаже квартиры, и уточним, как удастся поправить ситуацию, если новый хозяин – жертва недобросовестного продавца и риэлтора. Ведь в первом случае правильные действия покупателя предупреждают вероятные проблемы, а во втором – избавят от претензий коммунальщиков.

Договариваемся с продавцом

Сначала рассмотрим примеры, которые уберегут читателей от попадания в подобную ситуацию – действия покупателя при составлении договора купли-продажи. Ведь именно до момента совершения сделки важно узнать о фактическом состоянии счетов продавца, потребовав справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Чтобы не оказаться жертвой недобросовестного продавца, на этапе согласования сделки требуйте справку об отсутствии долга за квартиру

Обратите внимание, что такую бумагу выдает ТСЖ или ЕИРЦ, и срок действия документа составляет всего 10 дней. Поэтому сверьте дату получения справки с текущим днем. Кроме того, обезопасить себя от подделки удастся, разузнав такую информацию самостоятельно – проверка в интернете с помощью адреса покажет начисленные к уплате суммы за квартплату и другие услуги ЖКХ.

Отметим, что критический размер задолженности отражается уже на сайте ФССП – ведь в подобных случаях неизбежен судебный процесс, заканчивающийся и арестом квартиры. Этот момент тоже целесообразно учитывать и проверять.

Здесь уместно отразить реальные показания приборов учета в акте приема-передачи жилья, чтобы получить реальные доказательства для аргументирования собственной позиции при претензиях коммунальных служб. Кроме того, заключение нового соглашения с ТСЖ на поставку услуг – обязанность покупателя. Игнорирование этого требования чревато дальнейшими проблемами.

В акте приема-передачи жилья уместно указать текущие показания приборов учета на день покупки жилья

Помните, извещение придется занести в офис компании либо выслать заказным письмом. Причем в случаях, когда дом обслуживают несколько прямых поставщиков, новый владелец жилплощади рассылает подобные уведомления каждой организации, которая причастна к подаче услуг.

Когда числится неуплата

В случаях, когда потенциальный покупатель квартиры обнаружил задолженность, тут целесообразно обсудить с прежним собственником схему взаимодействия. Тут известны следующие способы решения проблемы:

  1. Выдача аванса продавцу. Само собой, эти деньги направлены для погашения имеющегося долга старым собственником, но здесь потребуется составить договор и нотариально заверить эту бумагу.
  2. Договоренность о погашении платежа новым жильцом. В такой ситуации практикуют снижение номинальной цены жилплощади продавцом. Учитывайте, что здесь тоже уместно письменное соглашение о подобных намерениях, которое заверяет нотариус.
  3. Расторжение сделки. В случаях, когда бывший владелец квартиры умышленно умалчивает о крупных суммах просрочек платежей за жилье и отказывается от разговоров о решении этого вопроса, покупателю целесообразно задуматься о приобретении другой недвижимости. Ведь вероятные проблемы с представителями обслуживающей компании доставят проблемы новому собственнику, а старый хозяин исчезнет из поля зрения.

Как видите, погасить начисленные платежи вправе и продавец, и покупатель – решение определяется конкретными условиями соглашения и стоимостью жилплощади.

Однако тут важно учитывать, что принудить нового собственника к уплате такой недоимки невозможно. Исключения тут – просрочки взносов на капремонт или добровольное и заверенное нотариусом согласие выплатить задолженность.

Исправление ситуации

Теперь перейдем к случаям, когда покупатель недвижимости оказался жертвой личной беспечности и приобрел квартиру с «проблемой».

Помните, формально заставить оплачивать такие долг коммунальщики не вправе, но систематическое давление на жильца и угрозы прекратить подачу услуг способны сломить даже стойких людей.

Правда, в таких случаях уместно действовать в рамках закона.

Взаимная договоренность с продавцом о нюансах погашения задолженности за услуги ЖКХ — важный этап подобных сделок

Начните с извещения сотрудников жилищной конторы о смене собственника и запросите открытие новых лицевых счетов. Само собой, тут потребуется приложить пакет бумаг, которые доказывают слова нового собственника: договор купли-продажи, акт приема-передачи с показаниями счетчиков, другие сопутствующие документы.

При отказе представителей ТСЖ оформить отношения, уместно обращаться в суд. Помните, что в подобных ситуациях закон оправдывает действия жильца и обяжет работников жилищной компании идти на уступки.

Конечно, подобные действия требуют приложения определенных усилий и нервов, но исправить ситуацию по-другому не удастся. Напомним, что при проверке счетов предыдущего владельца особенное внимание уместно уделить именно задолженности по взносам за капитальный ремонт дома – ведь в такой ситуации закон говорит о преемственности выплат новым хозяином.

Подведем итог

Теперь подытожим сказанное выше. Новые жильцы, которые приобрели квартиру с «сюрпризом», не обязаны погашать платежи старых владельцев.

Исключением тут становятся ситуации добровольного принятия подобных обязательств либо задолженность за капремонт строения.

Однако в правовой практике известны дела, когда покупатели оспаривали «добровольную» уплату задолженности, которую неправильно оформили в соглашении.

Законодательство четко говорит, что обязанностью нового владельца жилья становится лишь погашение долга за капремонт здания, поэтому такой момент нуждается в тщательной проверке еще до передачи всей суммы продавцу

По этим причинам неуместно беспокоиться о погашении недоимок старых хозяев жилья. С точки зрения закона, покупатель недвижимости обязан оплачивать счета лишь после фактического вступления в права собственности. Поэтому давление и шантаж коммунальных служб на таких людей считается нарушением законодательства.

Предлагаем узнать читателям, за какую сумму просрочки сотрудники жилищной организации вправе прекратить поставки электроэнергии. Эта информация найдется здесь.

Как видите, изучение базовых законов убережет граждан от неприятных жизненных ситуаций. Учитывайте, что использование коммунальщиками правовой безграмотности людей оборачивается потерями средств и нервов. А вот аргументированное обоснование собственной позиции в корне меняет дело в пользу владельца жилплощади.

Источник:

Переход долгов по ком. услугам на новых владельцев: ситуации и законы

Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в 2021 году нормативно-правовых актов.

Что говорит закон

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры (дома, любого иного помещения) должен отвечать за ее (его) содержание. Статья 153 того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет (электроэнергия), вода и т. д.

В свою очередь, статья 223 Гражданского кодекса определила, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий ее владелец передал нынешнему. Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т. д.

Получается, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового хозяина рассчитываться по задолженностям предыдущих жильцов.

Раз право владения возникает в момент передачи имущества, значит, ответственность по уплате долгов ЖКХ возникает в тот же момент.

Но в то же время пункт 3 статьи 158 ЖК РФ определил, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода жилого помещения от одного владельца к другому – перейдет также и задолженность за капремонт.

Также нелишним будет выяснить, обязан ли новый собственник оплачивать старые долги за коммунальные услуги. Резюмируя вышесказанное, отметим, что на нового владельца переходит обязанность только по оплате капитального ремонта, к неоплаченным ЖКУ он не имеет никакого отношения.

Таким образом, определяясь, кто платит долги по коммунальным и иным платежам при покупке квартиры, можно сделать вывод , что эта обязанность остается за прежним владельцем.

То, что он смог продать недвижимость с задолженностью никак не освобождает его от необходимости рассчитаться с ЖКХ, так как жилищно-коммунальные услуги привязываются не к жилому помещению, а к его собственнику.

Источник: https://giak.ru/garazh/perehodyat-li-dolgi-po-kommunalnym-platezham-na-novogo-sobstvennika.html

Что делать, если жильцы не платят за квартиру

Как Погасить Долги За Квартиру Если Нет Денег

Когда сдаешь квартиру в наем, наверняка не знаешь, что будет дальше. Квартиранты могут без проблем прожить десяток лет, сделать ремонт и даже стать друзьями семьи, а могут отказаться платить. Разбираемся, что делать в последнем случае.

Как заставить жильцов заплатить

Если жильцы не платят за аренду квартиры, их заставляют оплатить долг или съехать. Проблему решают, исходя из наличия или отсутствия договора — способы для этих случаев разные.

Если наймодатель и жилец заключили договор, проблему решают на его основании. 

Для начала наймодатель перечитывает договор. Там должен быть указан срок, до которого жилец обязан внести плату за аренду квартиры. Если точной даты нет, считается, что квартиранты оплачивают месяц проживания до 10 числа следующего месяца. 

Затем владелец квартиры пересчитывает, сколько денег ему должен жилец. Наниматель обязан оплачивать аренду и ЖКУ, если другое не предусмотрено договором (ст. 678 ГК РФ). Наймодатель узнает, нет ли задолженности перед коммунальщиками. Если есть, прибавляет ее к просроченным платежам за наем квартиры.

Владелец квартиры может предложить жильцу решить вопрос мирно. Предупредить, что он обратится в суд, если не получится договориться. Часто на этом этапе история заканчивается: жилец оплачивает долг и съезжает.

Если договориться с жильцом не получилось, владелец квартиры обращается в мировой суд за судебным приказом.

Он обязывает нанимателя квартиры оплатить долг за аренду, ЖКУ и проценты за пользование деньгами за время просрочки.

Проценты нельзя запросить какие угодно — их рассчитывают, исходя из ключевой ставки Банка России (ст. 395 ГК РФ). Деньги по судебному приказу списывают со счетов нанимателя квартиры.

Выселить жильца из квартиры без дополнительных разбирательств можно, только если закончился срок действия договора. Если договор еще действует, а наниматель не хочет съезжать добровольно, придется подавать иск в суд.

В этом случае деньги вряд ли получится вернуть. А вот выселить жильца — вполне.

Владельцу квартиры в этой ситуации понадобится паспорт, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Документы доказывают, что он — собственник жилья.

Сначала хозяин квартиры просит жильцов съехать. Отказываются — пишет заявление в полицию. Участковый проверяет документы на квартиру. При нем и двух свидетелях наймодатель говорит жильцам, за что их выселяет, и выносит вещи из квартиры. Когда квартирантов выселили, владелец меняет замки.

Если не хочется обращаться в полицию, есть еще один вариант: написать заявление в управляющую компанию на отключение квартиры от коммуникаций. Долго жить в таких условиях вряд ли кто-то захочет. Правда, потом придется снова подключать квартиру к общедомовым сетям.

Как действовать нельзя

Бывает, что наймодатели сами нарушают закон. А именно:

По договору наниматель имеет право жить в квартире. Пока срок договора не вышел, выселить его без суда не получится. Если владелец квартиры в отсутствие жильца меняет замки, он нарушает закон.

Вскрывают двери без полицейских и свидетелей и выбрасывают вещи

Когда владелец в отсутствие жильцов вскрывает дверь и заходит в квартиру, его вполне могут обвинить в краже. Если квартирант подаст заявление в полицию, собственнику квартиры придется доказывать, что он ничего не взял.

Не получится обезопасить себя от обвинений, даже если выставить вещи за дверь. Поэтому замки вскрывают сотрудники МЧС в присутствии участкового и свидетелей.

Угрожают расправой и переходят к насилию

Угрозы жизни и побои — уголовные преступления. За них приговаривают к обязательным работам или тюремному сроку.

Как защитить себя, когда сдаешь квартиру в аренду

Следите, чтобы в нем были верно указаны паспортные данные, информация о квартире, сроки и условия найма. Заключаете договор на срок от года — регистрируйте обременение права собственности (ст. 674 ГК РФ). 

Платите налоги с дохода от сдачи квартиры в аренду 

Так выселение жильцов не ударит по вам: нет нарушений — нет штрафов.

Его возвращают, когда жильцы заплатили последние взносы за наем и ЖКУ. Если они испортят что-то в квартире, вы сможете вычесть стоимость ущерба из залога.

Сдаем квартиру: как выбрать арендатора

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/chto-delat-esli-zhilcy-ne-platyat-za-kvartiru

Что делать если нет денег платить кредиты и идут просрочки: что грозит и как погасить задолженность в 2021 году

Как Погасить Долги За Квартиру Если Нет Денег

В договоре кредитования указано, что заемщик обязуется возвращать ссуду и начисленные проценты  в соответствии с графиком платежей. Если у клиента нет денег платить кредиты, идут просрочки по исполнению условий соглашения.

Что грозит за неисполнение своих обязательств перед банком в 2021 году и что делать в случае недостатка финансов узнаете из статьи.

Санкции за неоплату займа

Просрочка кредита грозит тремя видами ответственности со стороны кредитора и государства:

  • финансовая;
  • имущественная;
  • уголовная.

С первых дней задержки по оплате банк начисляет пени за каждый день просрочки. Размер пеней определяется условиями договора кредитования.

Помимо пеней условиями соглашения кредитования предусмотрены штрафные санкции за несвоевременную оплату ссуды.

Даже если просрочка по кредиту составит всего 3 дня, последствия будут серьезными. Помимо пеней и штрафов, начисленных кредитно-финансовым учреждением, несвоевременная уплата отразится на кредитной истории. Это вызовет проблемы в оформлении займа в будущем, т. к. банки неохотно кредитуют заемщиков, у которых имелись проблемы с погашением ссуды.

Кредитно-финансовая организация вправе передать долг клиента коллекторам, которые будут звонить заемщику, его родственникам, или по месту его работы, и требовать возврата денег.

Если ссуда выдавалась под обеспечение залоговым имуществом, банк вправе забрать его в счет оплаты долга. Конечно, если задержка оплаты составит пару дней, кредитор не сделает этого. Но если не платить несколько месяцев, вероятность лишиться имущества возрастает.

Уголовная ответственность наступит только в случае злостного уклонения от исполнения долговых обязательств. Обращение в суд – крайняя мера, к которой кредитные учреждения прибегают крайне редко, так как судебный процесс довольно длительный и затратный.

Обращение в банк

При возникновении финансовых трудностей наладьте диалог с банком:

  • получите у кредитора справку о размере просроченной задолженности – это требуется для анализа объема долгов и поиска возможных решений;
  • лично обратитесь в банковскую организацию и объясните причины кредитному специалисту – сотрудник сможет подсказать возможные варианты решения проблемы;
  • напишите заявление на отсрочку платежа или на реструктуризацию долга.

Зачастую кредиторы идут навстречу должникам и если разговаривать с банком, можно найти решение, которое устроит обе стороны.

Кредитно-финансовая организация может предложить:

  • кредитные каникулы;
  • реструктуризация;
  • рефинансирование.

При обращении к кредитору укажите вескую причину, по которой просите приостановить выплату кредита на время. Это может быть потеря работы, длительная болезнь, снижение доходов и т.д.

Кредитные каникулы

Кредитные каникулы представляют собой отсрочку по погашению задолженности на срок от 2 до 6 месяцев. Отсрочка предоставляется в двух вариантах:

  • полное приостановление выплат;
  • оплата только процентов.

Большинство организаций предоставляют такую услугу на возмездной основе. За время каникул кредитно-финансовое учреждение не начисляет пени и штрафы на сумму долга. При этом проценты за пользование заемными средствами начисляются согласно условиям договора.

Пока у должника есть возможность временно не платить кредит, он сможет решить материальные проблемы, не нарастить размер долга и не испортить кредитную историю.

Реструктуризация

Для снижения размера ежемесячной выплаты по займу можно прибегнуть к реструктуризации. Эта процедура представляет собой изменение ключевых параметров кредитования – ставки, срока действия договора и т.д.

С помощью реструктуризации заемщик сможет сохранить репутацию добросовестного клиента и избежать

  • начисления пеней и штрафов;
  • общения с коллекторами;
  • судебных разбирательств.

Реструктуризация нередко проводится на платной основе. Стоимость услуги рассчитывается исходя из суммы задолженности.

Рефинансирование

Рефинансирование представляет собой оформление нового займа, средства которого будут направлены на погашение имеющихся задолженностей.

В целях перекредитования можно получить кредит в другом банке или провести рефинансирования у этого же кредитора.

Чтобы рефинансирование было выгодным, найдите кредитное предложение с более низкой процентной ставкой. Это позволит снизить ежемесячный платеж и уменьшить финансовое бремя должника.

Рефинансирование выгодно, если у заемщика имеется несколько ссуд в различных финансовых учреждениях. В таком случае можно объединить все долги и выплачивать одному кредитору.

Если банк не идет навстречу заемщику

Как правило, кредитор предоставляет послабления по выплате долга для заемщиков, у которых ранее не было проблем по погашению займа. Если в день внесения очередного платежа денег на счету клиента оказывается недостаточно, происходит автоматическое вынесение на просрочку кредитного договора.

То есть, обращаться к кредитору нужно заблаговременно, пока заем не перешел в категорию просроченных задолженностей. Если это уже произошло, то банковская организация вправе применить к неплательщику штрафные санкции и даже подать иск в суд на должника.

Если решить вопрос с просроченным кредитом в кредитно-финансовой компании не получилось, можно воспользоваться одним из вариантов:

  • страховка;
  • банкротство;
  • оспаривание договора.

Страховка

Если полученный заем был застрахован, и причиной невозможности исполнять долговые обязательства является страховой случай, вместо заемщика задолженность оплатит страховщик.

Чтобы воспользоваться страховкой, обратитесь к страховщику с пакетом документов:

  • заявление о наступлении страхового случая;
  • документация, подтверждающая невозможность погашения ссуды – больничный лист, трудовая книжка с отметкой об увольнении и т.д.;
  • паспорт застрахованного лица;
  • справка, подтверждающая сумму долга;
  • полис и договор страхования.

Страховщик рассматривает заявление и, если финансовые трудности наступили в результате страхового случая, погашает за счет страховки задолженность перед банком.

Банкротство

Если просроченная задолженность по кредиту более 500 тысяч, а срок неоплаты более 3-х месяцев, заемщик может признать себя банкротом.

Процедура банкротства предусматривает признание гражданина неплатежеспособным в судебном порядке. Для этого:

  • соберите документы, подтверждающие финансовую несостоятельность;
  • выберите финансового управляющего;
  • обратитесь с заявлением в суд.

По окончании процедуры с должника будет списан основной долг и проценты за просрочку кредита.

Оспаривание договора

Если при заключении соглашения кредитования были нарушены нормы ГК РФ, можно оспорить договор в судебном порядке. Для обращения в суд составьте исковое заявление и подготовьте документы, подтверждающие незаконность кредитного договора.

Для оспаривания договора в суде заручитесь поддержкой адвоката. Он поможет собрать доказательную базу, подготовить исковое заявление и будет представлять интересы истца в суде.

Если соглашение будет признано недействительным, должник будет обязан вернуть кредитору всю сумму займа, а банковская организация вернет заемщику все полученные проценты. В данном случае допустим взаимозачет между сторонами.

Что делать, чтобы не просрочить ссуду

Чтобы не просрочить платеж по кредиту:

  • рассчитывайте свои финансовые возможности еще на этапе оформления ссуды – размер ежемесячного взноса не должен превышать 30% от доходов;
  • создайте подушку безопасности – начните копить больше денег на отдельном счете. Нужно накопить такую сумму, за счет которой можно будет внести несколько ежемесячных взносов в банк при возникновении форс-мажорных обстоятельств;
  • сократите расходы – заведите дневник трат, в котором записывайте ежедневные покупки, так сможете выявить ненужные затраты и исключить их, улучшив тем самым свое финансовое положение;
  • составьте список имеющихся займов с указанием срока и суммы ежемесячного взноса – в первую очередь закрывайте маленькие суммы, это позволит сократить количество кредитных договоров.

Внимание! Иногда должник может узнать о просрочке по кредитам только через некоторое время. Например, в дату ежемесячного платежа на счете клиента была не вся необходимая для погашения долга сумма, и банк списал ее.

Если не хватило несколько сотен рублей, то кредитор может и не уведомить заемщика об образовавшейся задолженности. Но эта информация также попадет в кредитную историю, а на недополученную сумму будут начислены пени.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, регулярно отслеживайте погашение задолженности в личном кабинете или уточняйте информацию об оплате в банковском отделении.

Чего делать не стоит

Если стало нечем платить, ни в коем случае не стоит:

  • обращаться к антиколлекторам – такие компании обещают избавить от проблем с долгами, но это обман;
  • брать микрозаймы в МФО на погашение долга – в микрофинансовых компаниях высокие проценты, такой заем только усугубит ситуацию с задолженностью;
  • скрываться и не платить вообще – такое поведение будет расценено, как злостное уклонение, а за это предусмотрена уголовная ответственность.

Если дело дошло до суда, принимайте активное участие в судебном процессе. В таком случае можно добиться отсрочки или рассрочки погашения долга в суде. Главное доказать, что невыплата займа произошла из-за непредвиденных обстоятельств, ухудшивших финансовое положение.

Резюме

Если нечем оплачивать задолженность, помните:

  • если просрочить кредит на неделю или пару дней, банк начислит пени и штрафы;
  • при первых же финансовых трудностях обращайтесь к кредитору с письменным заявлением о невозможности исполнять обязательства в прежнем режиме;
  • если ссуда застрахована, обратитесь к страховщику для погашения долга за счет страховки;
  • при сумме долга более 500 тысяч можете признать себя банкротом через суд;
  • чтобы не просрочить займ, регулярно анализируйте доходы и расходы, а также следите за сроками погашения ссуды.

Источник: https://ZakonRF24.ru/chto-delat-esli-net-deneg-platit-kredity-idut-prosrochki/

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: